相对于一些繁华的商业街和大型的商务区，一些小型的置业者更青睐的是社区商铺，社区商铺以投资小，容易出租和转让等优势成为了商业地产中的“小盘活跃股”。目前台州已经有一些大型居住区，这些社区和周边的公共设施一起形成了一个商圈，繁华程度不亚于一些商业街。如此看来，社区商铺是块十分诱人的“蛋糕”。随着台州市向次中心区以及城市周边地区的发展，商业发展的热点也将由中心区向次中心逐步转移，因此一些新兴小区的社区商铺也值得关注。

　　业态丰富 易出租

　　社区商铺,指住宅区边上的沿街商铺, 以一个大型社区或数个大型社区为商圈，其经营对象主要是住宅社区的居民，区内人口为5万至10万人。

　　社区商铺的表现形式主要是1-3层,或者商业用途裙房,商业形态为:便利店、中小型超市、药店、小卖站、书报亭、及少量服装店等；服务型社区商铺的商业形态主要为：餐厅、美容美发店、银行、干洗店、彩扩部、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。

　　从以上社区商铺可能的商业形态可以看出，社区商铺具有广泛的功能特点，而且商铺大多数投资小，容易出租、转让，无疑社区商铺是商铺投资中的“小盘活跃股”。

　　占用大量资金的大型商业地产项目往往会受到一些宏观调控的限制，社区商铺相对而言比较的自由，主要的功能是方便居民日常生活的社区商业，这为社区商铺投资提供了长期的发展空间。繁荣的社区商业街的知名度、租价并不亚于商业街。

　　社区型商铺大多用于销售生活必须的日用品，营业收入较稳定，因此商铺投资回报或租金也较稳定。它还具有良好的成长性，初投资商铺时，价格较低，又可以办理抵押贷款，可以获得较高的投资回报。随着入住率的提高，购买力的增强，商铺的价值会逐渐体现出来。

　　现在商铺的设计上都比较人性化，更加贴近市场需求。虽然商铺的售价较高，但商铺的层高大都高于普通住宅，不少商铺的层高甚至超过5米，这就是说，业主可以在其中另隔一层，作为仓库或休息所用。同时，通过自由分割，许多社区的商铺面积也可由业主根据自己的资金状况和投资计划确定，这也为业主提供了更多的选择。

　　成熟小区的商铺最畅销

　　投资社区商铺，除了前期的眼光要独到，另外后期的运营也很重要。很多人都知道社区商铺具有较高的投资价值，为什么有的人受益翻倍。有的人却败走麦城？业内人士指出，选择社区商铺其实大有学问，只有真正好的商铺才会源源不断地为你带来财富。

　　椒江壹加壹房产中介的余先生告诉笔者，目前配套成熟的小区的商铺依然是最热销的。拿椒江来说，像永泰花园、康平小区等商铺，60平方米的商铺年租金已经高达7-8万元每平方米，这个价格已经能和市中心的一些沿街商铺相比了，而一些新建的小区的社区商铺不过在2-3万元每平方米。

　　余先生说：“这种小区周围配套已经非常成熟，周围有菜场或者有学校，能带来非常大的人流量，业态也比较丰富，除了餐饮店和便利点，还有休闲棋牌，美容美发等。”

　　但现在有分析者指出，近年来商铺交易的重心已经从市中心向近郊的商圈转移。比如一些市中心边缘的一些新开发的小区，离市中心的商圈比较远，生活上相对来说不太便利，因此现在越来越多的社区在规划中自身都带有周围的商铺，独立形成一个新的小商圈。小区商铺因汇聚了长期稳定的消费群体而回报率稳定，因此各大型社区的二手商铺普遍出现了只要价格不定得离谱，便会很快出手的喜人景象。新的小区配套的商铺前期投资小，总价比较底，在街铺供应量日渐萎缩的情况下，成为不少人眼中的“金蛋”。

　　关注近郊潜力社区

　　随着老城区的改造和新区建设的推进，城市边缘化，居住郊区化近几年正变为现实，近郊将会形成一些商业组团，为居住者提供就近消费的便利，一些近郊社区商铺投资看好。   有一位置业者在购买了一间社区配套商铺之后，将其分为三个阶段向外租赁，结果使得商铺的租金逐年上升，还间接地使商铺升了值。他的具体做法是：在居住区刚建成的头两年里，他将商铺租给经营装潢、五金、电器或建材等业种的商家；两年以后，小区家居装饰进入尾声，小区入住率达到一定水平，但尚未达到高峰，此时，小区居民最需要的是零售业服务，而此时大型零售企业尚未进入，这时他把商铺租给经营便利店的商家，并提高了租金；当商业街市进入成熟阶段以后，主力商业纷纷进入商圈，他又将商铺出租目标客户设定为经营时装店、鞋店、饰品店等个性化强、代替难度高的业种的商家，并提高了租金，这样做不仅避免了与主力商业正面竞争、减少出租的风险,而且也会提高租金的产出。    余先生也对近郊的社区商铺比较看好，像路桥中央山CLD（新兴居住区）板块、市区西商务区，中心大道两侧都有不少新的项目，

　　“在今后的政府规划中，洪家将成为椒江和路桥，中间地段的项目尽管现在的入住率不高，但是今后周边的配套设置跟上后，升值潜力还是很看好的。”余先生说。

　　另外小区的整体规划、消费力水平、成熟度、入住率、发展商品牌及商铺的位置等因素都成了投资者所考虑的因素，如果规划中有个菜市场、学校、超市，那人流量就更有保证了。”