台州的城市化发展进程也为商业地产的发展添了一把火。台州整个城市规划已慢慢地向外扩张，催生了新兴区域的发展。新区域新增客流对商业的大量需求为台州商业地产的发展提供了契机。

　　商业地产火热 商业类型多元化

　　2013年台州商业地产也迎来了发展的春天，商业地产不局限于单一的模式，从最早的写字楼、住宅底商到现在的商住两用公寓和soho公寓各种商业形态争相亮相。新明饰品城、黄岩·中国模具博览城、路桥装饰城二期、临海银泰城、温岭银泰城、三门装饰城等大量综合体项目涌入，预示着2013年商业地产别样精彩。

　　“3小时劲销2个亿”、“单日劲销4亿”，今年上半年，此类商业地产的热售消息频现，在台州，商铺似乎不愁卖不出去。商业地产在下半年依然热度不减。可以预见，在未来的一段时间内还将不断有新的项目推出。

　　商业地产因何受热捧

　　商业地产何以如此火热？业内人士认为，国家对房地产市场的调控日益严厉，限价限购等各种调控措施影响着住宅市场，于是不少投资者转而投资商业地产。

　　商业地产的红火已经把不少住宅的买家吸引到商业地产中来。针对当前的商业地产热，有业主称商业地产不限贷是促使自己购置的主要原因之一。 在台州，一铺养三代的投资观念还是比较浓烈。不少业主表示打算将店铺用于出租。“商铺不限贷，十分适宜投资。”市民范先生说，“我不打算自己做生意，全部用来出租。做生意风险大，还不如直接收租来得省力。”

　　另外，台州的现实情况也促使商业地产的红火。例如洪家借助路桥商业圈的带动，经过多年的发展，现在已经初步成熟，形成了椒江的核心商贸区。洪家周边成型的市场有洪家装饰城、洪家陶瓷城、尚事国际家居、新安居灯饰城、台州塑料城、家园石材市场等，但美中不足的是，该区域的商业配套发展仍有空缺，这就给商业地产进入留下了极大的空间。为弥补这一不足，同时也是抢占市场先机，新明饰品城进驻洪家，目前已经开始销售，可以预见未来该区域的商业地产将更加红火。

　　商业地产还能火多久？

　　从楼市今年上半年的表现来看，商业地产红火是不争的事实。但这种红火能持续多久，市场并没有一个明确的答案。

　　商业综合体并非现在才热起来的。近两年开始城市综合体已经在全国各地走红。根据统计，目前全球在建购物中心面积最多的10个城市中，有7个位于中国，其中天津、沈阳、成都位列前三。

　　近两年，台州的城市综合体也接连冒出。各大商业综合体都声称要打造大型高端的购物平台。它们推出的商铺、公寓也引得市民强烈关注。这种热火朝天的情况究竟能持续多久？

　　业内人士称，未来几年内看不到退烧的迹象。这种情况将会一直持续下去，因为这种情况是正常的。商业地产热并非偶然，它也是城市商业发展的需要造成的。业内认为，台州未来还有比较大的发展空间。

　　不过商业地产红火并不意味着商业地产这一块就是遍地黄金。从目前的情况来看，许多大型商业体的运营并非那么理想。有些商场只能吸引周边居民前来消费，有的自开业以来就没有真正红火过，部分商场有些商家也有撤场的迹象。商业地产有市场，但能否成功还须看运营商的运营能力。