自从步入2015年第四季度，开发商便发起年终冲刺，乘势开始推售房源。台州各项目推盘节奏也开始明显加快，优惠也颇为吸引。除了以价格取胜的优惠策略之外，各类型的营销活动也是开发商吸引购房者的一大绝招。

　　从所推楼盘的产品类型来看，除了刚需型、改善型产品，临近年末，台州商业地产项目也动作频频，显示出相对活跃的发展后劲。

　　10月商业项目成绩亮眼

　　相比淡定平稳的住宅市场，台州的商业在十月却颇有些看头，台州新城吾悦广场全面启动限时认筹活动；台州财富商贸城于10月17日开盘，推出一期C区的1、2层，户型20平-40平；10月30日，中国日用品新商城童装区约500个商铺开始启动认筹，现场人声鼎沸……

　　除了丰富的营销活动，10月商业地产市场的成交也颇为亮眼。据不完全统计，10月全市商业及办公用房成交近700套，其中，台州财富商贸城、三门装饰城、玉环国际阀门城等都表现不俗。

　　业内人士表示，这两年商业地产的大放量，台州各个区域都有不用体量的产品相继面世。总体来看，这些有商业地产项目的物业类型多以商铺、写字楼和公寓为主，随着步入2015年最后一个季度，不少项目为了冲量推出了相应的优惠，各个项目优惠幅度不同。从近段时期的商业地产推向市场后的反响来看，购房者观望情绪渐减，部分商业产品甚至在近期迎来了一股购买热。

　　临近年终 商业市场继续发力

　　进入11月以来，台州商业地产持续呈现热闹景象。11月6日，中国玉环国际阀门城电商园盛大开园；温岭泽国商业综合体——嘉凯城·城市客厅，11月7日举办产品说明会暨招商启动仪式，11月8日30-300平方米商铺认筹盛大启动，存5000元抵10000元；11月8日，台州新城吾悦广场举办相亲派对；路桥中盛城市广场二期商铺于11月17日推出，共30多套，铺型面积30-40平方米，有“存2万元抵5万元”的认筹优惠和认筹7重礼；椒江绿城玉兰广场·蘭悦酒店式精装修公寓样板房11月开放，户型面积为65平方米……

　　同时，部分房企还推出系列活动以吸引人气。11月11日，万达广场推出特惠抢房活动，现场送多重好礼，11月21日，万达金街将开放，还有惊喜抽奖活动；11月11日，台州银泰城推出双十一抢购盛宴，房车联盟，11月15日银泰感恩抢房节正式开启，12月5日百羊宴将火热开席……

　　另外，还有不少在售项目推出给力的优惠活动，路桥汇鑫商务广场现购住宅、写字楼均享8.5折优惠；天台万亚广场每一层均推出3间特价商铺，1层特价商铺面积40多平方米，2、3层50多平方米；路桥蓝天水岸广场推出2套单身公寓特价房……

　　购买商业产品勿盲目

　　投资商业地产的购房者往往更看重项目以后的升值潜力，因此，目前价格合理的商业地产项目可以激发部分市民的投资热情，有业内人士如是表示。

　　“现在买房投资的人已经不多，有些商铺和写字楼的价格相对不高，考虑到以后的投资前景，我可能会考虑购买商业项目。”在市区一个楼盘在看商铺的刘先生这样表示。

　　从购房者立场来说，手里有部分闲钱的市民还是有比较强的意愿把资金投入到房产市场。在商业地产年末发力时，业内人士提醒，市民在购买这些商业地产时，要先考虑好自己的投资目的，多考察一下周边成熟项目，尤其是一些承诺返租和回购的项目，一定要综合考虑开发商的实力，切勿盲目冲动。

　　业内人士建议，投资者应量力而行，充分评估未来的收入水平及支付能力。因为商铺价格越高，资金风险也高。此外还要注意商铺周边房地产发展的状况。商铺价值提升是一个动态过程，要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。

　　指南

　　商业地产投资需要谨慎

　　投资商业地产是非常小心又谨慎的，因为琳琅满目的商业投资品充斥着房地产市场，让投资者选择越发困难。各个区域的商业项目，有的热销，有的销售平淡。因此，购房者要理性挑选，业内人士建议以下几点：

　　要在成熟区域中心地段

　　目前很多投资产品在不少新兴区域平地而起，新兴区域的成熟要有一定的周期，并且要在合理的规划下才能达到未来发展的预期。在区域大环境没有得到完善、人流量没有达到支撑区域消费的时候，单独一个商业项目孤身作战，形成不了人流积聚的商业氛围，这里的情况往往冷清。

　　要选人气旺的地方

　　投资商业地产，最重要的就是人气。好的商业项目，是集合一站式消费打造的，不仅使得自身投资价值升高，同时可以带动整个区域商业的繁荣。

　　须跟着大品牌

　　纵观城区各个商圈的商业综合体可以发现，商业产品的商业培养期、出租率，以及增长率是有很大差异的。在一些区域，相隔一条街的投资产品价值也会有明显差异，原因就在于商业的运营、物业管理对投资产品的价值增长有着非常重要的作用。因此，这种情况下就要选择有商业运营实力及　　管理的品牌开发商的产品。投资者可以参考开发商过往商业项目，了解如今的经营状况，作为附加判断。

　　投资商业地产，每个投资者都会对投资门槛、收益、回报率等算一笔精确账。但建议对于投资的产品所属区域板块，是否适应城市发展的大趋势，是否由大品牌的开发商规划建造，要严格“对号入座”，以得到更好的收获。