环顾今年的台州楼市，无论是商业地产市场还是住宅市场，可谓是热闹不断，7、8月份正值暑期，理应是传统楼市销售淡季，但楼盘成交依旧火热。就商业地产市场而言，2016年同样热度不减，多个商业项目相继开业，给本地的商业地产市场打了一针“镇定剂”。

　　商业地产迎来开业潮的同时，网络购物节也即将到来，为应对电商冲击，开发商们或调整商业业态，或开展各式各样的“双十一”营销活动，积极探寻新模式。业内人士表示，当今消费者追求的不再是简单的购物，而是全方位的购物体验。餐饮、娱乐、休闲甚至医疗保健都逐渐进入实体商业体中，一个能够符合当代消费者需求的商业体，仍然会得到消费者的认可。

　　商业项目接连开业

　　年底可谓是商业“开业季”，按照业内人士说法，“9月过后节日比较集中，特别是元旦前后，有圣诞节、元旦、春节等传统的消费旺季，选择在这段时间开业比较容易聚集人气。”

　　今年下半年，台州的商业地产市场显得格外热闹，可谓是集中发力。从项目开业时间来看，除了万达广场于6月17日早早开业，多个项目均于9月后开业。

　　9月28日，中国日用品新商城举行了盛大的开业仪式，项目周边聚集了铁路、高速、机场、港口，毗邻在建的客运中心，交通非常便利。项目总规划用地面积228.61亩，总建筑面积近50万平方米，整个规模足足是老商城的三倍以上。建成后的中国日用品商城，将成为区域性生活资料批发中心、物流中心和商务中心。

　　中盛城市广场今日开业，项目与繁华的两条商业街-富仕路与银座街为伍，区域内公共配套设施完善，人气商气汇聚。项目总建筑面积22万方，以先进的体验式商业模式、一站式消费理念，融汇购物、餐饮、娱乐、文化等复合功能于一体，打造台州以家庭式消费为主，集吃喝玩乐购一站体验式城市综合商业体。

　　台州银泰城购物中心将于2016年底开业，项目规划建筑面积90万平方米，位于椒江区中心大道西侧、洪家北环线南侧，台州商贸核心区。银泰MALL将呈现主题风情游乐、特色精品购物、休闲生活服务、新兴产业延伸等四大业态功能，将带给台州消费者全新的消费体验。

　　随着这些商业综合体的陆续开业，台州的人居环境或将得到改变。

　　开发商调整业态、花样营销

　　一年一度的网络购物节“双十一”又快到了，电商对商业地产造成的冲击已毋庸置疑。对于商业地产面临的困境，有业内人士认为，今年下半年，台州市场将继续迎来多个商业综合体入市。随着市场环境的变化，部分传统业态将受到挑战甚至撤出，购物中心将迎来多样化的租户类型，消费体验将进一步丰富。

　　为应对电商冲击，部分商业地产商进行了购物中心业态的转型。“电商冲击并不意味着零售地产缺乏生存空间，对于一些标准化程度高、不需要很强体验感的产品而言，电商更有优势；但是对于强调体验感的产品，购物中心依然具备较强的优势”，有项目负责人表示，近年来不少商场尝试改变营运模式，越来越强调“体验式消费”，大幅提高餐饮、电影、娱乐的布局比重，与电商实现差异化竞争。从台州经开万达广场、中盛城市广场、星光耀广场等项目来看，餐饮、电影、娱乐也都占据着较大的布局比重，这种策略不易受到电商冲击。

　　另外，开发商也开始尝试B2C转型，O2O合作，注重自身的差异化竞争，大力发展目的性及体验式消费，试水双微营销等等新的改变方向，不断的探索与电商之间的发展之路。

　　许多房企纷纷试水新的营销模式。依托线上购物平台，建立一个购物旗舰店或发起一类众筹加入到“双十一”中，或许房企并不看重最终活动能够带来多少具体的业绩增长，更多的希望则是通过这样一个机会对企业品牌和项目知名度进行宣传。或者联合多渠道、多平台，线上线下联合发力，通过释放购房者看得着摸得到的实惠，或许这才是使购房者真正在“11.11”狂欢起来的关键所在。业内分析认为，随着互联网+战略的深入实施，上网买房将不再是新鲜事，越来越多的房企“试水”营销新渠道。（原标题：商业项目齐发力花样应对电商冲击 陈赛娇）