2016年，商业地产市场发展迅速，就台州来看，就有台州经开万达广场、台州银泰城、中盛城市广场、中国日用品新商城等多个项目开业，并且集中在下半年入市。

    进入2017年，仍有不少商业项目有新动态。业内人士表示，商业地产遍地开花，要在激烈竞争中脱颖而出，要有标准化的是流程，还要有消费趋势前瞻性，不仅做到满足消费者需求，而应该通过创新引领消费者，形成新需求。

    商业地产继续拓展

    中国房地产指数系统统计的2016年中国商业地产市场数据显示，2016年商业地产投资增速加快、新开工降幅收窄、销售面积增幅显著扩大。从需求端来看，商业地产销售面积同比增幅较2015年显著扩大。与2015年相比，2016年，全国商业地产销售面积同比增幅扩大15.3个百分点至20.3%。2016年，全国商业营业用房销售面积同比增幅较2015年扩大15.0个百分点至16.9%；金融业平稳发展，利好办公用房市场发展，办公楼销售面积同比增幅显著扩大15.2个百分点至31.4%。

    有数据显示，2017年浙江拟开业商业项目达101个（不含写字楼、酒店、专业市场），与2016年实际开业商业项目数量相比增长超108%；新增商业体量约1300万平方米，约为2016年实际新增商业体量的2倍。杭州、宁波等城市拟开业项目较多，金华、湖州、舟山、台州等地也各有项目开业。业内人士表示，三、四线城市商业地产发展逐渐加速，究其原因，一线城市租金与人力本钱爬升厉害，开新购物中心本钱较高，而二三四线城市市场潜力有待挖掘。

    商业项目寻求突围

    在房地产调控政策趋于“常态化”的背景下，商业地产是房地产转型和突破的一个重要方向。自去年“9·30”以来，全国多个城市调控逐渐升级，住宅市场受调控政策影响，开发商就借机宣传商业物业以吸引投资客。据了解，台州虽然没有相关政策出台，但也有部分楼盘借势推售商业性质公寓或商铺，非住宅类的产品成交也有所上升。

    对于商业地产项目而言，每一个区域都应该有一个特色商业地产项目存在。业内人士表示，随着现在品牌意识越来越浓烈之后，和对购物体验环境要求越来越高，除了万达之外，还有很多特制的商业共同存在。目前台州也已引进了几个新的商业综合体，但也存在一些普遍性问题。业内人士表示，比如项目同质化严重、招商困难、、商业品牌不断被淘汰等。有些商业项目，因为一开始定位不清晰，导致整个项目不流畅，没有形成比较好的商业格局。

    业内人士表示，在经济承压、电商冲击、顾客消费习惯改变等诸多挑战之下，结合市场趋势，引入引导和满足消费者深层次需求的业态，正是实体商业逆袭的机会点。从商业项目的业态来看，体验式业态正当其道，多家餐饮品牌开出新店，高端影院逐渐成为新开购物中心的标配。零售方面，潮牌、快时尚品牌表现出较强的扩张势头。

    体验式渐成主导

    随着主流消费群体的改变，零售商业的核心已从“价格”导向转向为“体验”导向，消费升级的本质从“交易时代”转向“关系时代”，实体商业进入重点关注消费者本身的转折期。

    在发展业态上，从大众百货、步行街形态到大型购物中心业态，台州消费商业的标杆也有所变化，在繁荣供给的背后，购物中心要留住消费者，必须把握体验式消费这个趋势才能在各家相争中突围而出。

    刚过去不久的情人节，在部分商场的客流实况中可以看出，尽管众多商场和相应店家都推出了“情人节”系列的促销活动，但并未见火热。商场活动多为单一的促销模式，折扣、减满、返劵等常规性活动，折扣力度和平日并无太大的差异，对于刚刚经历过新春大促的市民已经审美疲劳，难再燃起消费热情。而有的商场的亲吻大赛、大胃王争霸赛、告白等活动现场则人流涌动，有得玩乐、有得吃喝、有得互动，更偏人性化需求的体验式购物中心成了消费者的选择。

    目前台州的商业地产，开始逐渐从单一零售模式转变为体验模式，家庭消费业态比重势必加大，未来将形成新的业态格局。（原标题：商业地产继续拓展 体验式消费时代来临 陈赛娇）