投资写字楼 强钻牛角也是必要的
投资写字楼,人们往往只关注项目所在区域、项目的口岸等。不可否认的是区域以及口岸对项目今后的发展起着重要的作用,但仅占有地利还不足以百分之百保证项目的成功。有时候,钻牛角尖的对项目细节进行分析,也是必要的。
硬件设施应当成为投资者做选择的重要衡量标准。因为投资者必须清楚这样一个问题,写字楼是固定办公场所,几乎每个工作的人在办公室的时间,可以与在家的时间持平,那么办公室的舒适度也理应做到像家那样。因此,高配置的硬件设施,例如电梯的宽敞度和高速、中央空调的智能性,办公间的通风状况等,都直接左右办公间的舒适程度。试想一下,你工作的地方电梯又窄又慢、办公间狭小不堪,中央空调几乎可以忽略,你能忍受么?即使你办公的地点离家近、交通较为便捷,面对这样“金玉其外,败絮其中”的办公环境,工作效率能提高么?所以,在考虑区域情况和口岸价值的前提下,应该把硬件设施也作为投资考量的要素。
项目要做好,品质物管少不了
投资物业可分为两个层面,一是物业顾问,它主要负责整个项目的招商、运营以及后期管理的整体策划。还有一个就是物业管理,它主要负责执行层面的环节,例如硬件设施的维护等。一个商业地产项目要想将知名度打响,品质感做强,前期的招商和中期的运营模式尤为重要。而且,写字楼都有“七年之痒”这一特性。如果,要延长写字楼使用的黄金期,避免“七年之痒”, 品牌物管的重要性就体现出来了。因此,投资者在面对一个项目的时候,除了所有的要素之外,请记住还应该关注一下谁是这个项目的物管。
文章关键字:投资写字楼,写字楼物业
来源:新浪地产 作者: 编辑:8037 返回顶部
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