商业地产或将迎来“井喷”期(2)
二三线城市逆势扩张
中国 房地产指数系统“百城价格指数”对100个城市的全样本调查显示,2011年1月全国100个城市住宅平均价格为8645元/平方米,较上月上涨0.95%,其中涨幅在1%以内的城市数量共有69个。
据上述数据,十大城市平均价格为15662元/平方米,环比上涨0.89%。去年12月全国100个城市住宅均价环比上涨0.9%、十大重点城市均价环比上涨0.75%,相比之下,1月环比涨幅继续扩大。
从各个城市数据来看,二、三线城市的价格涨幅明显大于一线城市。1月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是:常州、广州、佛山、潍坊、吴江、新乡、天津、扬州、湛江、沈阳。其中常州、广州等六个城市涨幅在2%-3%之间,天津、扬州、湛江和沈阳涨幅在1%-2%之间。涨幅居前的城市中除广州外,其余均为二、三线城市。
苗乐如表示,近年来连续出台的房地产调控政策,重点一直是一线城市和一些热点二线城市。对于大部分的二三线以及四线城市而言,价格和成交量都没有太大变化。
笔者发现,二三线城市的销售业绩已经成为企业成长的决定性因素,一线房企进军二三线城市早已显露端倪。
以保利地产为例,去年该公司在二三线城市的累计销售金额超450亿元,占比总销售业绩三分之二的份额。
苗乐如在理财周报主办的“2010中国地产财富年会”上表示,全国有2000多个中小城市,占全国人口约70%的城镇人口。目前,我国城市化率接近50%,并且以1%—1.5%的速度递增。如此计算,每年有2000万的农民转为城镇居民。
商业地产发力
长远来看,多元化经营将成为未来房地产企业的发展趋势,而单一的住宅开发蕴藏的风险较大,相比之下,持有型商业物业的收入来源会给企业带来稳定的现金流增长
2010年以来,包括金地、万科、中粮、保利、中海、富力等国内一线开发企业均高调宣布其商业地产发展战略。
综合地产商绿地集团甚至计划每年投资额的30%集中在商业地产项目。
远洋地产董事长李明也表示,从今年开始,远洋地产将陆续在北京、天津、沈阳、大连、杭州以及中山等城市发展30个以上的商业项目,打造远洋全新的商业地产格局。
以商业地产龙头万达为例,仅2010年第一季度,万达实现合同销售金额约152亿元,相当于2009年全年合同销售额的50%。
分析人士认为,地产调控年,商业地产将迎来“井喷”期。
而值得一提的是,对于面临转型的开发商来说,出路之一是通过行业整合,淘汰一部分开发商;另外就是向商业地产转型。
此外,在房企的经营市场发生改变之外,随着调控不断深入,住宅产品结构也会随着发生转变,趋向于高端、绿色的住宅产品。
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