写字楼需要有耐心适合长线投资
去年以来,多次楼市调控政策的出台,让不少投资者把目标从住宅转向商业地产,而广州写字楼的售价持续上涨。据广州媒体报道,与去年初相比,广州近期写字楼售价已普遍涨10%~20%。
虽然写字楼的售价并不低,但是投资者看重的是它的回报。与住宅相比,写字楼的租金回报更有优势。据了解,广州写字楼的租金回报通常达到5%~8%,而住宅租金的回报普遍只有2%~3%。
但是,近日有媒体报道,广州写字楼投资回报率走低。据悉,因写字楼巨量供应的到来,广州写字楼在未来两年可能出现较大的空置率,而导致租金上升趋势受挫。有专家预计,短期内写字楼租金回报可能难以维持在5%~8%的高位。
虽然回报走低,但展望后市,大多数业界人士对广州写字楼市场仍然非常乐观。业内专家认为,写字楼并不适合短炒,而较适合于长线投资。写字楼交易税费比住宅高得多,短炒在写字楼投资市场不可能获得很大收益。另外,写字楼的面积较大,其管理费标准也比住宅高得多,因此出手时还要考虑写字楼租金的稳定性。如果写字楼处在空置期,非但没有租金收入,还要支付几千上万元的管理费成本。专家提醒,写字楼的升值回报不如商铺那么快,投资写字楼需要有耐心,适合长线投资。
文章关键字:写字楼投资,商业地产,广州写字楼投资,楼市调控政策
来源:番禺日报 作者: 编辑:8002 返回顶部
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