天津的房地产市场，随着住宅市场竞争的加剧，越来越多的开发商将目光转向了商业地产。而作为楼市“晴雨表”的写字楼成为了商业地产开发的重中之重。在天津，写字楼项目有很多，从硬件方面分析来看，写字楼间的实力差距并不大，那如何在众多写字楼中脱颖而出，成为投资者考虑的重心。

    写字楼市场面临洗牌

    目前，天津的写字楼成为又一热门话题。天津写字楼市场风云变换，随着城市化的快速发展，众多知名企业纷纷将目光投向这座城市，大量外地企业的涌入给天津带来了新的生机与活力，同时也对办公环境提出了新的要求。有专家直言，写字楼不是在为客户造梦。凡是制造出未来办公环境的梦想，无法与需求者建立起直接关系的，都无法感染他们。

    正是因为写字楼市场的需求强劲，作为城市办公环境的瓶颈，写字楼产品面临洗牌已成为城市发展的必然趋势，而新的产品势必成为展现城市形象的坐标，其间，好产品更是责无旁贷地扛起了大旗。

    写字楼拼起软实力

    据仲量联行提供的数据显示，由于强劲的市场需求和有限的市场供应使写字楼空置率进一步下降，截至2011年上半年，创2009年以来的最低值14.3%，比去年同期下降了4.2%，平均租金为3.7元/平方米/天，比去年同期上涨了4.4%。然而高温之下，写字楼市场如何永葆生机，注重软实力的打造才是必由之路。

    在写字楼硬件逐渐“过硬”的基础上，市场竞争逐渐向“软实力”竞争过渡。实力雄厚的写字楼客户开始将关注的重点同时着力写字楼的“硬环境”和“软环境”。据DTZ戴德梁行物业管理部(华北区)执行董事叶世源介绍，世界500强企业在挑选优质写字楼时，相当重视物业管理。他们通常要求业主聘用有影响力的国际知名物管公司，以实现写字楼“软环境”与企业形象的一致。于是，一个良好信息在悄然出现：写字楼硬件在争“顶”，火拼“软实力”也已被提上日程。

    物业服务和配套是增值保证

    有专家指出，各大新兴商圈也涌现出不少物业，这些地处CBD的写字楼进驻成本非常高。不难看出，只有提高和保持写字楼的服务和运营管理，才能留下客户，并令物业保值增值。虽然目前一些写字楼在硬件上质量很高，但在追求企业形象的顶级公司面前，他们一般不会被选择。

    目前来看，天津的写字楼实在是太少了。有的写字楼自身品质、配套、物业等达不到要求，很多跟不上时代而逐渐被市场淘汰。现在应该进一步完善区域建设，南京路及小白楼区域趋向平稳，海河沿线、友谊路区域、新兴商圈南站CBD等都需要‘养’几年，同时物业服务和相关配套一定要跟上，企业租户更看重持久的物业品质。未来物业和配套有保证的写字楼才能走到市场的前沿，成为行业翘楚。