楼市淡季，各种优惠促销的形式层出不穷。特价房、特惠房、打折促销等楼市降价风进入8月后愈演愈烈，锡城楼市已经从最先的一只“蝴蝶”振翅，变成多盘普惠的格局。8月份以来，虽然供应增加和降价打折风盛行，但市场整体观望气氛还是浓厚。

    面对持续严厉的调控政策和市场表现，开发商纷纷调整策略。一方面高端住宅市场遇冷下开发商逐步调整产品结构针对刚性需求；另一方面，商业地产由于不受政策调控而备受推崇，非住宅类产品走俏市场。

    住宅比重降低，房企“弃宅从商”

    调控压力下，无论是中小企业还是地产巨头，都在寻求新的出路和市场机会。继恒大地产涉足体育行业后，万达、富力、绿城等也加入行列。而自从去年包括万科、金地、中粮、保利等国内一线开发企业都投入到了商业地产后，这些企业近来还加大了旅游地产的拓展力度。一个不争的事实，面对房地产调控的持续推进，非住宅类产品在房企开发战略中的比重正在提升。

    从无锡房管局产权监理处发布无锡楼市上半年指数报告中也可以看到，上半年无锡市房地产新开工面积为783.96万平方米，同比增长38.02%，其中住宅530.75万平方米，同比增长25.01%，增幅从4月起逐月回落。土地方面，2季度有两批共41幅土地挂牌。其中非住宅用地供应明显增多，面积占近六成。数据看出，开发商在市场调控下转战商业地产的趋势已经较为明显，未来地产开发商布局商业地产的力度将会大幅增加。

    办公市场成交放大，房企加紧布局

    住宅市场“受压”，商业地产尤其是办公市场近期却出现了大幅提升。据365地产家居网统计，8月份第二周无锡全市非住宅成交比重大幅增加，住宅市场成交比重仅占到全市所有类型产品成交面积总量的59%，办公类产品成交大幅增加，占全市所有类型产品成交面积总量的20%。从多个方面可以明显看到，办公市场已经成为商业地产火热之后的又一个新的市场增长点。办公市场的需求增大一方面表明受调控影响投资需求开始关注写字楼市场，另一方面越来越多的企业需要更好的办公环境也是促进成交的另一因素。据了解，无锡写字楼主要分布于中山路、河埒口、大学城、太湖广场以及新区长江路等区域。随着城市建设的加快，一些新兴区域也开始拥有高端的写字楼项目，比如太湖新城和锡东新城等区域。近日位于锡东新城内的深港亚太中心高调亮相引来全城关注，其独特的个性化办公以及公园式办公模式填补了区域内高档商务办公市场的空白。一位业内人士表示，“未来企业办公选择将会多样化，一些科技创新型企业更需要个性化和生态绿色的办公环境，相对高端的写字楼在无锡并不多，因此未来高端写字楼市场发展空间巨大，一些房企看到其中的价值已经有所行动，深港亚太中心就是一个很好的例子。”