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大面积写字楼入市
6月,重庆楼市迎来一波商业地产供应高峰。在最近这波放量之中,大面积写字楼成为当之无愧的主力。
环球金融中心是6月入市的大面积写字楼代表。“目前在售的是11到24层,每层建筑面积2200平方米,建面单价2.4万~2.6万元/平方米,半层起售。”按照售楼处的报价,入驻的门槛价格超过2600万。
康田凯旋国际也将在近期入市,该项目整层建筑面积1800平方米,半层起售,入驻门槛也达到了1800万元。
不仅仅是环球金融中心和康田凯旋国际,美全22世纪也在本月初拿到了预售许可证。资料显示,该盘新增供应量为3万平方米。“写字楼有13层,每一层的面积都不一样,由低到高逐层递减,最大面积2800平方米,顶层则只有200平方米,不过具体面积怎么分割出手尚不确定。”美全22世纪策划经理姚婷说道。
加上近期入市的双远动力国际等项目,重庆楼市掀起了一波写字楼供应高峰,而大面积写字楼无疑是其中的明星。
企业办公需求旺盛
大面积写字楼由于进驻的整体门槛较高,更多是公司客户在进行购买。不少客户对大面积写字楼有一定的需求。南方东银副总经理颜雪称,南方东银ARC的写字楼项目有70%是被大客户好几套“打包”买走。
不少大面积写字楼的买家都是公司客户。以重庆总部城为例,该项目主要针对公司客户购买,半层起售,不少企业将其作为总部基地,而南方东银ARC也有不少公司客户。
由于主要针对公司客户,借助政府或行业协会进行有针对性的推广成为重要的营销方式。
个人客户投资或有风险
尽管放量巨大,但在融隽地产顾问总经理李希看来存在一定的风险。
“曾经有客户在红旗河沟附近买下了整层800平方米的写字楼做投资,当时总价超过1600万,现在的租金大概在60元/平方米/月,投资回报率算下来还不到4%。”李希告诉记者,“对于个人客户而言,大面积写字楼资金占用量大,转手亦较为困难。从短期来看,如果想要买入需更加谨慎。”
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