写字楼市场供应量大是把双刃剑
5月份,深圳写字楼销售出现回暖态势。据中原集团研究中心监测数据显示,在销售回暖而供应下滑的情况下,写字楼市场出现了供不应求的现象,而出现这种现象的主要原因是写字楼的定价日趋合理,刺激了部分投资者和自用客户的入市,市场因此日渐火热。
价格方面,5月深圳写字楼价格延续下降走势。甲级写字楼价格环比下跌1.38%,跌幅与4月相比大幅收窄,目前价格从高位已滑落12%,由于价格下调、租金平稳,目前深圳甲级写字楼的回报率已上升至4.81%,未来价格继续下降的空间有限。
据记者了解,2012年上半年写字楼主要供应量来自福田区,下半年销售主要集中于南山区,且供应量较大。2012年下半年,福田、南山两区有至少8个写字楼项目入市。福田有英龙国际中心、天健大厦入市;南山有深长城中心、招商局广场等多个项目入市。预计2012年写字楼销售总体供应量约92.5万平方米,在售存量供应约13.9万平方米,其中新增销售供应量约78.9万平方米,下半年深圳写字楼市场供应量大已成基本态势。
其实写字楼市场供应量大是把双刃剑,一方面,单一项目与其他项目形成激烈竞争态势,将面临客户分流;另一方面,多个项目的集中入市,将形成商业地产的集中造势,或将迎来市场更多关注。预计在住宅市场遭遇严厉调控、而信贷政策利好不断的2012年,写字楼市场将发挥自身得天独厚的优势,铺就资金保值增值的绿色通道,受到众多投资者的瞩目,同时也将推高商业地产热度。
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来源:深圳特区报 作者: 编辑:8037 返回顶部
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