写字楼空置率新低区域租金首现负增长
10月10日,戴德梁行举办了2012年第3季度新闻发布会,总结了北京写字楼市场在三季度的表现。数据显示,北京写字楼空置率持续下行,已至2.18%,成为历史新低,东二环商圈租金出现自2009年以来第一次负增长,环比下降2.1%。
戴德梁行华北区研究部主管及助理董事魏东女士表示,北京写字楼市场需求明显放缓,并即将步入一个平稳发展的阶段。她指出,由于没有新增供应,市场可租赁面积持续萎缩,本季度甲级写字楼空置率继续下行至历史新低,达2.18%,环比下降0.27个百分点。
众所周知,写字楼市场一直对整体经济环境有着真实和直接的反应。由于经济的不确定因素以及有限的可租赁面积,导致本季写字楼市场吸纳走低,第3季度写字楼净吸纳量为17551平方米,前三季度吸纳量达到24.2万平方米。
而在租金方面,经过两年的租金持续上涨,北京写字楼租金增幅实际上从上季度已开始放缓,而本季度受经济形势的直接影响,租金增长的驱动力更为减弱,同时,目前的高租金水平已接近租户所能承受极限,写字楼报价开始趋于理性,市场平均租金同上季相比保持稳定,租金环比增长2.3%,至每月每平方米295.47元(46.53美元)。
单就各区域商圈而言,东二环商圈由于本季度个别项目可租赁面积位于项目的低区,租金有所下调,进而影响到整个商圈,使租金下降至每月每平米258.26元(40.67美元),环比下降2.1%。CBD区域由于上季度新增供应尚有部分面积可租赁,租金上涨较其他区域明显,至每月每平方米333.2元(52.47美元),环比上涨4.83%。其他核心商圈空置率有轻微下降,租金表现平稳。
魏东女士称,东二环商圈租金环比下降是北京写字楼市场自2009年以来首次出现的负增长,这与市场逐渐理性有着必然联系,业主也不像过去那样激进的报价。不过,对于销售端来说,第3季度全市甲级写字楼的销售价格仍有大幅提升,价格环比上涨9.46%,至每平方米62693元(9873美元)。
针对第4季度金融街区域还将有一约54000平方米的新增项目入市。戴德梁行表示,由于该项目体量有限,其入市投放将不会对市场造成较大影响,预计,第4季度写字楼整体市场依旧会延续目前的稳定状态,全年写字楼吸纳量也不会超过30万平方米。
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