5月份，全国楼市出现“量价齐升”的反弹局面，延续着今年以来的回暖态势。此时开始传闻不断：有消息说，管理层担心房价反弹，激活楼市的“救市”政策将暂停出台；更有消息称，“热炒”多年的物业税将出台，引起业界一片恐慌。

    楼市又到分水岭？从近期地产大鳄的一举一动中发现，其市场策略似乎出现一定分化迹象。尤其是作为房地产业内的“一面旗帜”，万科王石又在此时抛出了“后拐点时代”，此番言论让人联想起一年多前“拐点论”，引起广泛关注。

    “拿地竞赛”大幕重启

    经过了今年一季度以来成交量大幅上涨的楼市“小阳春”，关于楼市的焦点也逐渐从成交量转移到房价上来。在广州这样“回暖”得比较早的城市，近期房价出现了“小步快跑”的稳步上升趋势，十区均价大约每月上涨200元左右。在刚刚过去的端午节楼市就表现得特别明显。

    伴随着楼市“突然的繁荣”，全国从南到北，土地市场也迎来2009年首次成交高峰。而刺激目前土地市场重新活跃的，是大型房地产开发商。在端午节前一周的成交中，拿地者主要是保利、龙湖地产、绿地集团等。其中绿地集团获得的上海斜土街道107街坊地块，还以12亿元刷新了上海2009年经营性用地的最高出让总价。

    万科又在“玩”防守？

    就在此时，“地产一哥”发话了。万科王石在日前接受采访时表示，当前这个房价是维持不住的。特别是看了东南亚金融风波后的香港、新加坡以及日本泡沫破灭后连续10年的房地产惨况后得出结论，房价连续上涨是不可能的。对于现在业界认为楼市走势经过去年以来的“小压”之后还会再弹起来的观点，王石也表示不认同。他还透露，周围一些同行其实也同意他的拐点论，但希望他不要再在媒体上发表类似观点。
 
    行家注意到，对于后市的谨慎态度，同样体现在万科的定期报告中。前不久公布的万科2009年一季报就指出，虽然一季度成交量回升，但“对这一态势的后续发展，仍需保持进一步的观察。考虑到宏观环境方面仍然存在的诸多不确定性，断言住宅市场调整已经结束还为时尚早”。万科的不少高层也多次在不同场合强调，将继续遵循市场化的定价策略，积极促进销售。

    “后拐点论”令业界惊恐

    对于王石“众人皆醉我独醒”的言论，业界记忆犹新。王石曾准确预测2008年楼市将出现拐点，万科也因为率先降价促销，抢得先机回笼了资金，万科顺利部署完成了“备粮草、过寒冬”的防守策略，令业界同行不得不望其项背，各房企也相当被动，急急应对，但都感到被抢了“头啖汤”再出新招也为时已晚。

    尽管万科董秘肖莉已在最近一次采访中强调，外界对于王石的“后拐点论”只是炒作，万科开始看好市场，也会在上半年积极拿地。但细心的行家则发现，万科的土地储备似乎在步步萎缩。除了最近一周内，万科合计以19.43亿元，溢价50%在无锡、佛山购买了建筑面积合计超过87万平方米的大型地块外，08年万科补充了666万平方米低地价库存，相当于1884元的楼面地价，土地储备不够3年。但“后拐点时代”言论一出，还是引发广泛关注。某上市开发商担心“不知万科又在葫芦里面卖什么药？”

    也有部分地产业内人士认为不必在意万科的举动，大有大做，小有小做。目前房地产销售在具体项目上其实是呈现“二八现象”，即只是少数的房地产商获得了较多的销量，而中小房地产商实际销售获益不多。

    “如果地产真的就此回暖，并且持续下去，那么国务院最近就不会出台支持房地产的政策了。”某发展商比较乐观地说。