工作日午休，去武林门的银泰星巴克喝一杯美式咖啡。或许你每周会去两次，全年大约消费100杯咖啡。现在我要告诉你，你正在参与创造一个税收神话，你信吗？

    你去喝咖啡的“标力大厦”，建筑面积11000多平方米，里头除了咖啡馆，还有银行、购物商场，以及资产投资管理公司等各类总部企业，应有尽有。过去一年里，这幢大楼交纳的税收总额超过2.17亿元。你消费的这100杯咖啡销售额中，有一元，或许是两元，也许是更多，成了下城区这幢税收“亿元楼”的一部分。

    现在，我再告诉你，杭州有很多这样的商务楼，在下城区就有10幢。它们以前可能是停车场，可能是低矮的工业厂房，甚至可能只是杂草众生的野地，但现在它们共生了一种业态叫做“楼宇经济”。

    下城区区委、区政府主要负责人，把这种业态的培育和拓展，归纳为城区经济“转型升级”的探索；而更多工作到深夜，从这些商务楼里走出来的白领，则把它们叫做“垂直印钞机”。

    每平方米“印钞”1986元

    俗语中有一句话，叫“坐地日行八千里”，但自航天飞机诞生后，这种事就已不再是梦想。相比之下，让一幢钢筋水泥的大楼每天都产生利润，似乎更难。

    下城区工业是短腿，地也不多，于是只能向“上”发展，楼都造得比较高。“楼宇经济”的税收神话，因此而有了基础。标力大厦、浙金广场、河滨商务楼等，这些眼下白领、金领和企业老板都熟悉的商务楼，在金融危机最凶猛时不仅都毫发无伤，还纷纷闯入税收“亿元楼”的行列。截至2009年年底，下城区已有税收“千万元楼”44幢，上亿元的也有10幢。“楼宇经济”对下城区经济贡献率达到每平方米1986元。

    入驻下城区商务楼的大部分是那些被称作“最来钱”的朝阳行业。2008年以来，作为楼宇招商试点城区，下城区到北京、上海、香港等地举办楼宇专题招商活动，专门设立了楼宇招商专题网站，编制了《读楼手册》、《楼宇地图》，全方位推介区内招商楼宇。该区引进的2000多家楼宇经济企业，产业门类非常“铺张”和豪华，涉及金融、咨询、广告、策划、影视制作、网络公司、律师事务所、娱乐服务、房地产开发。可以说一幢商务楼，从一楼逛到顶楼，就像在逛一条现代经济产业街，甚至是金融街。

    每幢大楼都有“核辐射”

    这里说的“核辐射”很安全，是指商务楼里那些走在现代经济产业前列的业态，以核心地位，辐射和带动整幢商务楼，甚至周边区域共赴财富盛宴的效应。

    下城区的这些商务楼宇，不仅仅是“垂直印钞机”，它们还是城中区块经济聚变的“擎天柱”，且每一幢商务楼都有自己身份标签。庆春路与中河路交叉口的嘉德广场是杭州第一家外资金融机构进驻的商务楼。

    现在这幢高90米的商务楼里，有全球12家知名金融机构入驻。当中不乏花旗银行等从金融危机中挺过来的老牌国际知名银行。以它为中心，向外扩展至庆春路、延安路区域，现已集聚杭州70%的银行总部和省市金融机构的分行。

    你经常去血拼和喝咖啡的标力大厦等商场和购物中心，也引领着周边业态升级转型。在时尚产业的“引诱”下，武林路女装街被杭州女人逛了出来。酒吧、美容、购物、娱乐和休闲餐饮等特色商业街道随即出现。现在，武林商圈聚集全球知名品牌近4000个，社会消费零售额占杭州市的30%以上。以武林广场为核心，周边每平方公里财政总收入达到15.99亿元，武林CBD被授予“2008中国最具投资价值CBD”称号。

    此外，作为杭州市（下城）中介服务业发展中心，广利大厦、宏都宾馆吸引了众多的中介服务业企业；国都发展大厦也因众多外贸企业的入驻，而成为“外贸特色楼”。

    据统计，在“楼宇经济”的辐射下，下城区第三产业增加值比重迅速从2003年的55.2%上升到2009年的87.5%，在下城经济比重中占据绝对优势。

    让每张办公桌“流金淌银”

    “楼宇经济”作为城区经济转型升级的探索，直接把下城区从竞争惨烈的招商引资战中解脱出来。在寸土寸金的杭州市中心区块，实现了市中心土地的“二次招商”，是城市土地集约利用的一次经济实践。

    当然，这样的经济实践明显有“一只看得见的手”在参与。这只“手”的下一个引导目标，将是让税收大楼里的每张办公桌都能流金淌银。

    下城区政府就像一个“待产师”，为每幢楼宇配足条件，等待这一业态的下一个升级。现在，下城区设立楼宇经济发展专项基金，鼓励高能级、高税收企业入驻，培育扶持楼宇企业做强、做大；为每幢楼宇配备“一楼六员八人”的管理服务团队；建立楼宇综合服务中心，实现政府服务“零距离”；搭建楼宇信息系统平台，方便投资者轻松实现“择楼而居”、“择邻而居”，让入驻企业能与政府实时互动。

    2010年，是《下城区发展楼宇经济三年行动计划》的决战之年，依据这项“滚雪球式”的计划，到今年年底，该区将实现培育税收超千万元楼宇达到46幢，税收超亿元楼宇达到12幢，特色楼宇30幢。