从刘庄出发，沿着杨公堤往北走约2公里，就到了东山别墅。

　　东山别墅坐落于北山路100号，由于繁密林木的掩映，很容易被路人忽略。它始建于1936年，是民国时期西湖边“别墅热”的产物。它背依栖霞岭，面对西子湖，岳庙和曲院风荷近在咫尺。它的大门朝向北山路，门楣上曾悬挂有国民党元老、著名书法家于右任所题“东山别墅”四个字。

　　经杭州老房子专家仲向平考证，东山别墅是著名抗日爱国将领杨虎城的房产。在他与张学良共同发起兵谏蒋介石的“西安事变”之前，这幢别墅才刚刚落成。1951年，这幢别墅以人民币2.25亿元的总价卖给了浙江军区后勤部，此后一直作为解放军117医院的职工宿舍。如今，杭州市房管局档案室依然保存着一份1951年的房地产契税申请书：

　　立卖契人杨茂三，委托全权代表人张映溪今代表杨虎城先生，出卖杭州市岳坟98号房屋一所。原户名杨呼尘，编入杭市二部二图第一四二五号，地积七亩二分四厘六毫。所有四址分明，以原有围墙为界，连同门房三间，洋式双层房屋一座，包括一切定着物附着物在内。……浙江军区后勤部，为业计产价人民币两亿两千五百万元整，立约。

　　据了解，申请书中的“岳坟98号”就是现在的北山路100号，“杨茂三”为杨虎城将军的胞弟。据杨虎城之侄、杨茂三之子杨拯湘证实，“杨呼尘”是杨虎城的另一个名字，这个名字在他的家书中多有出现，而且多用于自己的家族成员之间。

　　同时，杭州市房管局的相关档案还清晰地记录了东山别墅的建造规模和资金投入。它占地面积甚广，共计7.246亩(约4800平方米)。建筑均为青砖实叠、洋瓦盖顶的西式洋房，主楼建筑面积有349平方米，共14间房；附属用房81.9平方米，共3.5间；另有门房52.5平方米，共2间。因此，总建筑面积共计483.4平方米。

　　这样算起来，东山别墅的容积率仅仅只有0.1。如今，如果容积率能做到0.3，就已经是极其高端的别墅项目了。所以在土地利用上，东山别墅绝对堪称奢华。

　　购置如此规模的土地，修造如此规模的建筑，东山别墅共计耗费7万银圆。差不多15年之后，它卖给浙江军区后勤部的总价是人民币2.25亿元，其间经历了抗日战争、解放战争以及新中国的成立等诸多时代巨变。那么，对于业主来说，这宗交易到底有没有赚到钱？赚了多少钱？

　　因此，我们就要先来厘清“1936年的7万银圆”与“1951年的2.25亿元人民币”这两者之间的换算关系。这就涉及1935年和1955年的两次货币改革。