商业地产近期市道越来越旺，商铺与写字楼的市场“温度”炙手可热。记者身边也有不少投资者希望入市写字楼，一二手写字楼都在看，接受记者采访最后一句必然是“有没有好的写字楼介绍”？为此，记者从业界人士处搜寻广州市商业区写字楼的一二手供应情况并采访地产人士，为有意入市的投资者提供贴士。

    资深投资者郑先生手头上有中信广场一个100多平方米的写字楼单位，这个多年前买下的物业堪称一只会下金蛋的母鸡。他的租客每月缴交净租价138元/m2，每月管理费30元/m2由租客承担，月租收入近两万元。最近他趁楼市高企出手一个天河北豪宅，并开始物色写字楼来投资。郑先生既有投资住宅，又有投资写字楼。他认为出租住宅比出租写字楼要麻烦得多。出租写字楼非常“干手净脚”，如他在中信广场的写字楼单位最近租约期满，他发一封函过去即可，每月租金缴付准时，而且写字楼客都是自己装修场地，不需要麻烦到业主。

    一手写字楼投资跳表价过千万起

    最近市场上有多个一手写字楼热销，记者近日到4个一手写字楼项目踩盘，东风东路汇德大厦起售面积最小，单层面积为986~1349平方米，半层起售，即投资者至少要买493平方米；珠江新城的汇美大厦的起售要求次之，单层面积2500多平方米，投资者一次最少要买800多平方米；天河路与体育西路交界的维多利广场号称整层出售，据记者透过某中介代理“摸底”，该大厦半层都“有计倾”，1000多平方米起售；珠江新城的富力(论坛新闻)盈信大厦也是整层起售。

    据了解，越秀区一手写字楼入场价为700万元，天河区一手写字楼已跳至1600多万元。根据汇美大厦过两万元一平方米的售价计算，800多平方米的跳表价为1600多万元；维多利广场1000多平方米，也要2000多万元；富力盈信标准层面积5000平方米，整层起售，按2.8万元/m2的售价计算，投资跳表价为1.4亿元。

    二手写字楼计清投资成本再入手

    合富置业市场部梁燕明表示，目前二手写字楼的投资热点集中在花园酒店周边的环市东商圈，以中信广场为中心的体育中心、天河北商圈以及珠江新城商圈。环市东商圈一带的写字楼楼龄20年左右，但胜在知名度高，交通方便；天河北、体育中心一带是新城市中轴线，周边商业气氛浓郁，加上靠近天河东站，适合外资及港资企业进驻。珠江新城商圈写字楼林立，写字楼单位面积较大。

    满堂红南证分店店长杨军表示，广州写字楼市场从2007年开始以5%~20%的幅度上升，升幅虽然比不上住宅30%~50%的飙升速度，但升幅平稳，变动也少，故此投资者购买写字楼都倾向于长期持有做“收租公”。如盈信大厦从2009年开售，当时售价为23000元/m2，目前售价为28000元/m2，升幅为21.7%。