写字楼租金水涨船高 商业地产一路高走
“非常时期,你可以不买房,但不可能不消费。”一位投资人士意味深长的话,或许道出了近期商业地产行情火热的原因。密集的楼市调控让住宅市场走向莫测,现今通胀预期又进一步加剧,使得更多人涌向商业地产市场。写字楼、商务公寓、专业市场等各门类商业皆“捷报频传”,品质高的商务公寓供不应求。
热钱涌动
成都商业地产一路高走
从4月至今,楼市调控政策频繁出台,越来越密集的调控步伐让所有住宅投资者感到了前所未有的压力,住宅投资逐渐冷却下来。
同时,通货膨胀的压力袭来,手头有大量闲散资金的人纷纷把目光投向商业,以求最大限度地保值。
不少投资者表示,下重金购买写字楼就是看重其丰厚的回报率。近段时间,写字楼租金的水涨船高便有力证明了这一点。据悉,第三季度成都写字楼每平米平均租金每月已上升至124.13元,环比上涨18%;专业市场也十分热闹,不少项目出现“打拥堂”的局面。“香江·全球家居CBD”原定于9月29日才举行内部认购,从28日上午开始就有来自全国各地的投资者陆续涌入。到28日下午,招商大厅内外云集了数千名来自浙江、广东、上海、北京及成都当地的投资户。无独有偶,五金机电专业市场北新国际物联港一批次1238个商位10月16日正式对商家招商,数千商家蜂拥而来。
供不应求
优质商务公寓备受垂青
与写字楼和专业市场的火爆一样,许多商务公寓项目,电话访问量和现场到访量都维持在一个较高的水平,尤其是一些性价比高或者品质突出的商务公寓,更是受到投资者空前关注,出现供不应求的状况。大型商业综合体项目“保利中心”6月20日第一次开盘,全推商业产权LOFT公寓,户型有大面积赠送,最低13000多元/平米,开盘当日即售300套房源。国庆期间,LOFT公寓再次开盘,5.2米层高,83平米买一层赠一层,均价16000元/平米,劲销200余套;红牌楼区域的红城“克拉公寓”国庆期间咨询到访人流不断,仅国庆最后一天就成交20多套;另外金沙区域的“公元·西”项目也备受投资者关注,自开盘以来便一路畅销。据调查,目前成都楼市有多个项目已推出或将推出商务公寓,多个已亮相或将亮相的商业综合体,也将推出体量不小的商务公寓。
相关权威机构统计表明,在周边环境、交通、配套等各方面条件相当的前提下,40年产权商务公寓售价普遍比周边70年产权住宅售价低15%~20%。受欢迎的优质商务公寓还有一个共同点,就是基本都处于重要的商圈以内,周边商业氛围已然成熟或趋于成熟。
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