衢州楼市喜见“三增三降一反弹”
今年1至4月,市区商品房销售备案与市本级二手房交易逐月放量,市场回暖明显,主要具体表现为“三增、三降、一反弹”的特点。
三增长主要表现在房屋新开工面积同比出现增长,商品房销售均价涨幅较大,二手房交易量同比增长显著。
一是房屋新开工面积较去年同期有较大增长。1至4月市区房屋新开工面积为33.31万平方米,同比增长55.87%;其中新开工住宅面积29.99万平方米,同比增长151.17%。
二是商品房销售价格持续上涨。1至4月市区商品房销售备案均价3441.72元/平方米,同比增长12.53%。其中商品住宅销售备案均价3351.84元/平方米,同比增长18.88%。今年前4月市区所销售备案的商品房以中高档楼盘居多,价格相对较高,使市区商品房销售价格同比涨幅较大。
三是二手房交易量增长显著。1至4月市本级共成交二手房1874件,面积为19.12万平方米;其中二手房买卖1647件,拆迁安置、继承、离婚等其他交易227件。与去年同期相比,交易件数增长50.28%、面积增长46.51%。交易量增长显著。
三下降则为房地产投资额、房屋竣工面积同比均出现下降,商品房空置面积出现缩减。
一是房地产开发投资额负增长。1至4月市区累计完成房地产开发投资额3.87亿元,同比减少23.37%。其中住宅投资3.13亿元,同比减少17.63%;商业营业用房投资0.37亿元,同比减少24.49%。
二是房屋竣工面积同比出现下降。1至4月市区房屋竣工面积为17.67万平方米,同比减少65.05%。
三是商品房空置面积出现缩减。至4月底,市区商品房空置面积累计为45.95万平方米,同比减少9.06%。其中商品住宅的空置面积为18.96万平方米,同比减少4.29%;商业用房的空置面积为14.83万平方米,同比减少21.16%。因今年市区房屋竣工面积较少,而商品房尾盘的销售情况较好,促使市区商品房空置面积出现缩减。
另外,商品房销售备案量反弹。1至4月市区商品房销售备案量逐月上升:1、2月份市场形势还是处于低迷阶段,3月打破低迷,4月成为今年来最活跃的月份,销售备案量急速上升至856件,仅次历史最高水平(2007年9月、10月份)销售备案量。
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