浙江衢州写字楼前五月销售面积同比增长1497%
一直以来,我市的商业地产投资销售都呈现出“不温不火”的状态,不过,由于近期楼市新政对商业地产并没有调控影响,目前我市商业地产投资开始出现了升温态势。
商业房产项目销售渐好
今年4月份以后,我市住宅销售市场受到了房地产新政的较大影响,销售量大幅回落。与此同时,由于受到银行贷款政策变化影响,住宅投资与商业用房投资成本基本一致,部分投资者迅速把眼光转向了商业地产。据统计,去年1月-5月份我市办公楼(写字楼)及其他用房销售面积仅为960平方米,今年1月-5月份销售面积达15331平方米,同比增长1497%。
很多住宅投资者都有想转投商业物业的想法。投资者祝先生名下已有三套住宅,他表示已经卖掉了一套住宅,接下来准备投资商业房产。
“现在我要投资住宅不但得提高首付利率,银行还不一定能给我放贷。我之前看好的一套房子总价要130万元,六七十万元的首付我可以买一套地段不错的商铺了。”祝先生表示,他通过考察发现同地段无论商铺还是写字楼的租金都是高于住宅的,以租养贷更现实,所以他打算买套商铺或是写字楼。
市区县西街的商铺,几年来一直销售困难,去年一年则几乎销售停滞。但是4月份以后,开发商接到了不少咨询电话,一下就累积了100多名客户,曾经无人问津的“滞销品”一下成了“香饽饽”。而出于对商业用房接下来投资前景的看好,开发商目前并不打算单间出售县西街的商铺,更倾向于整体出售。“接下来商铺的投资形势会越来越好。”有开发商表示。
确实,据记者了解,随着商业地产销售的升温,有许多开发商开始看好商业地产的开发投资,并表示有拿商业用地的打算。
商业地产开发投资升温
市统计局发布的统计数据显示,今年1月-5月,我市房屋新开工面积108.3万平方米,与去年同期相比增长58.1%。其中商业营业用房投资额为1.8亿元,与去年同期相比增长7.0%;办公楼(写字楼)及其他用房投资3.1亿元,与去年同期相比增长101.5%。
业内人士表示,在住宅用地拿地成本居高的情况下,考虑到前期“商住倒挂”的现状,商业地产的“价格洼地”效应和目前显现的抗政策风险功能凸显,早有部分先行者将资金转入优质商业地产市场,而接下来也有后来者跃跃欲试。“由住宅地产逐步过渡到商业地产领域的做法,是企业在房地产领域发展的一种趋势。”一位商业地产投资开发商表示,随着企业的不断壮大发展,从单一的住宅开发转向住宅、商业齐头并进的发展模式,也有利于企业抗击风险。
业内人士表示,随着城市化进程速度加快,商业项目的发展是必然的。受到新的房地产政策影响,一些开发商也乐于加大商业地产的开发份额,加快商业地产开发进度,接下来我市的商业地产投资业可能进入一个相对快速发展的阶段。
更多开发商关注商业用地
今年,我市有多个商业用地项目正在规划或即将推出。下月市区将开拍的盈川商业街10个地块,作为今年批量出让的商业性质土地,或许将给接下来的楼市走向指明一个风向标。
去年,除了位于老火车站附近的商业办公用地拍出高价,其余的商业地块根本拼不过住宅用地的风头,接近保留价拍出的比比皆是。今年的商业地块土地拍卖,市场前景是否会好于去年?有开发商表示,除非位置特别好,否则商业地块想拍出高价的可能性不大,但这同时也适合手中无地、资金不够宽裕的开发商,如果商业项目整体经营得当,前景还是大有可为的。
据悉,列入今年旧城改造项目的南街,改造后将分别建设成两个商业地块,这类地段好的商业地块普遍受到业界关注。此外,按照规划定位,新火车站广场一带将建造大型酒店、综合市场、专业市场等。新火车站广场两侧规划的6个商业金融地块,也将分批推出。
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