据市房管处的统计数据，今年1月市区商品住宅销售备案均价为4676.19元/平方米、商业用房销售备案均价为3953.09元/平方米。随着住宅价格一路攀升，相对于较低迷的商业用房市场，正进一步拉开价格差距，衢州“商住倒挂”现象愈演愈烈。

　　同区域商铺卖不过住宅

　　去年下半年以来，衢州住宅价格节节攀升，今年1月份住宅销售均价已接近每平方米4700元，二手房市场上有的住宅单价直逼万元大关，但大部分商业用房的单价却在每平方米七八千元左右。随着住宅价格一路攀升，相对于较低迷的商业用房市场，其正进一步拉开价格差距，衢州“商住倒挂”现象愈演愈烈。

　　“其实前两年衢州就已出现了部分商铺售价要比住宅价格低的情形，不过，两者价格差距并不大。另外，市中心商铺售价仍要比同一地段住宅高一些。”市房管处市场分析人士分析，随着去年商品住宅价格的飙升，住宅价格不仅超过了商铺，而且差距越拉越大。比如说，金都·西江月的住宅在二手房市场上已产生万元的交易单价，而该楼盘今年1月份销售的一套商铺，显示备案价格仅为7386元/平方米；市经济开发区两个建设较为成熟的小区，其商品住宅在二手房市场上售价达每平方米5000多元，其1月份销售的商铺备案价格低的不过3054元/平方米，高的也就4000多元/平方米。

　　事实上，售价不如住宅不仅仅表现于商铺，衢州写字楼也是一样的命运。据了解，目前市区一些写字楼的二手房转手价格在每平方米四五千元左右，远远低于同区域同级别的住宅。据了解，金城商务大厦这个纯写字楼项目经过几年发展，二手房价格不过每平方米4000元左右，而同区域的楼盘南湖碧苑、南湖世家二手住宅价格却达到每平方米六七千元。

　　商铺销售缘何不及住宅

　　按照传统惯例，商用物业被视为一种纯投资的地产商品，其价格肯定要比住宅更高一层。而今，在衢州住宅价格反超商用物业，这是什么缘故？

　　从市房管处提供的一组数据可以看出，2006年以来，我市住宅价格稳步上扬，商业用房价格却在一路走低。2006年至2009年，市区住宅销售均价从每平方米2697元涨到每平方米3774元，4年间涨幅分别为4.49%、8.2%、23.78%，而商业用房销售均价则从2006年的每平方米5797元降至2009年的每平方米4751元，4年间分别下降7.39%、1.32%、12.67%。

　　市场分析人士认为，衢州市场之所以出现“商住倒挂”，一方面是因为与商铺市场相比较，住宅市场需求更加旺盛，而且成交周期短，税费也较少，导致住宅价格容易上涨而且速度也较快。另一方面则在于目前衢州小区的商铺或者是写字楼，还未形成完整的商业氛围，因此售价比较低。

　　实际上，在去年举行的几次土地拍卖会上，地段一般的商业用地楼面价都不高。回顾去年的土地拍卖情况发现，去年除了位于老火车站附近的8号商业办公用地受到业界追捧，以1.05亿元的价格被拍出外，其余的商业地块根本拼不过住宅用地的风头，接近保留价拍出的比比皆是。业内人士认为，去年国家出台的一系列政策都是针对住宅市场，而对商用物业则没有出台相应扶持措施，此举导致更多人倾向购买住宅。

　　商用物业或成投资好选择

　　在业界看来，“商住倒挂”现象的背后，不仅凸显了住宅价格高企，而且也显示了商用物业的价值被低估了，其自身的巨大价值还没有被充分挖掘。

　　业内人士认为，最近几年住宅的价格如同过山车，一涨再涨，但租金几乎没有上涨，而商铺、写字楼等商用物业投资收益相对稳定，随着城市经济的发展，回报率更有不断上升的势头。因此，如果从长远投资来看，商用物业的租金收益是住宅项目无法比拟的。记者走访市场后发现，目前衢州市场上商用物业的租金明显优于同地段住宅出租的租金回报。

　　“商用物业大多是只租不售，特别是地段较好的商用物业，有实力的投资者可以采用出租来获取收益，同时能以固定资产的形式得到增值保值。”业内人士说，衢州楼市“商住倒挂”愈演愈烈，反映了整个商用物业市场呈现出低迷的状况，但当前随着住宅市场价格水涨船高，未来升值空间将受一定影响，而价格相对便宜的商用物业倒成了好的“抄底”投资项目。