7月夏日炎炎，不知不觉中2009年的一半已经过去。

    自今年年初以来，全国房地产市场一直纷繁复杂，跌宕起伏，经历着政府为提振市场信心所做的不断努力、楼市“小阳春”与销量萎缩的拉锯战、市场是否“回暖”的大论战、购房者的徘徊迷茫以及市场各方主体的明争暗斗。

    同样，台州楼市也并非波澜不惊。2009年上半年刚刚过去了，一些开发商已经开始迫不及待地盘点自己上半年的销售成绩。很多开发商坦言，没想到这个“小阳春”最后变成了持续的销售旺盛，部分开发商甚至认为超过2007年的高峰水平。那么，这份“答卷”到底如何？买房人经历了长时间的观望期待、精挑细选之后，下半年又将面临怎样的购房环境？让我们一起去看看吧。

    新盘反响良好惊喜连连

    2009年的楼市理论，是从2008年年末诸多预测言论中的“抄底”开始的，接着是春节后的“刚性需求释放”。当楼市在今年春天回暖后，没人相信就可以真这么阳光和煦下去，所以阳春前面加了个“小”字。而当“小阳春”持续走热后，凭借宽松的信贷政策，以及诸多的楼市利好新政，形势一路看好，形成“上半年楼市火爆”的整体局面。

    当然，理论可能是灰色的，市场却不会说谎。从牛年春节期间市区多家房产销售处“不打烊”，迎来市民看房的小高潮开始，此前被迷雾所笼罩的台州楼市就渐渐露出了一丝曙光。

    “才开盘两天，我们现在就已预订出房源90％左右。”3月16日中午，当记者来到黄岩大厦附近的大年时代广场售楼处，销售负责人王小姐如是说，“因为房源不多，也没有特别的促销活动，但销售情况似乎还不错。目前的预订房源不算是百分百的成交量，但有差不多九成是可以完全确定的客户。”

    5月5日，西商务区。浙能绿城·玉兰广场以台州住宅商品房销售史上史无前例的起价13600元/平方米开盘上市，推出120套左右面积在165~290平方米的精装修房源，再次点燃了台州人的购房热情，据称开盘当天销售率超过60％，目前更是已经收获了销售率近90％的好成绩。

    此后不久，5月10日在椒江开盘的锦水湾也表现出不俗的销售业绩，一期推出的4幢11层小高层受到市民的热力追捧，据称目前170多套房源已所剩无几……

    没有降价的“厮杀”，没有促销的“硝烟”，和风细雨中，台州楼市却出人意料地呈现出非常活跃的态势。不管是大户型还是小户型，2009年上半年开盘的大部分楼盘都获得了很好的市场反响，惊喜连连。

    刚性需求促使市场回暖

    如果用两个字来形容上半年的台州楼市，应当是“回暖”；如果用三个字，很多开发商肯定会异口同声地说“没想到”。关于这一点，之前已经开盘在售的开发商们尤其体会深刻。

    椒江大型楼盘新明半岛一期600多套房源目前已所剩无几，近期又趁势推出130套房源，以满足购房者需求；路桥名门嘉苑、金宸国际等楼盘经过最近的一波热销，房源均已所剩不多；黄岩鑫城天元广场1街区推出的所有小高层房源已基本售完……开发商们纷纷感叹，台州楼市经历了长时间的等待、观望之后，正在迅速回归。

    记者在采访中发现，上半年台州楼市的产品需求主要体现在两个方面：一是从3、4月份开始释放的刚性需求，这部分人多是首次置业，购买产品主要为中小户型；而5、6月份随着玉兰广场、锦水湾等一些高端楼盘产品逐渐进入市场，市民的改善性需求也得以跟进，购房信心也在市场中得以恢复和增强。

    而从原因上看，除了开发商楼盘品质提升，给予消费者更多信心外，国家关于房地产方面的优惠政策效果的显现也是刚需释放的重要基础。从目前情况看，契税、利率、金融等多个角度的调整都对楼市产生利好，2008年下半年被遏制的刚性需求在2009年上半年得到集中释放，从而成为台州楼市向好回暖的又一基础。

    下半年有不少新盘推出

    上半年已经过去，市民对楼市的观望等待更多地变成了期待：下半年台州市区将有哪些新盘推出？房源是否丰富？产品品质如何？针对购房者关心的问题，记者近期进行了一番打探，发现想在市区买房的市民，下半年的选择还是挺多的。

    就市区来看，下半年开发区及椒江区域内的新盘相对较多，房源充足。目前市民关注度较高的爱华·白云山一号、开元·蓝庭花园、方远·瑞景名苑等品质楼盘，都有在下半年上市销售的计划，房源十分丰富，物业类型也从排屋、多层到高层、小高层应有尽有。7月18日，新东港房产开发的飞霞港湾将推出二期房源；9月份，绿城玉兰广场将推出二期房源供市民挑选；新明半岛二期的280多套公寓及70多户排屋房源也将在下半年推向市场。

    虽然新盘供应量不及椒江，但下半年黄岩、路桥也有不少新房源推出。例如路桥的台州国际塑料城、绿城玫瑰园、九鼎·秀水名苑二期，黄岩的鑫城天元广场1街区等。其中，最受关注当属绿城房产开发的台州玫瑰园项目。据了解，该项目主要以法式排屋和高层公寓为主，在建筑、户型、景观设计等方面均有很大程度的提升，预计将于10月份左右正式开盘上市。