面临调控政策的日益收紧，房地产市场的发展已然从商品房投资转入商用物业的争夺。在调控时代，不管是开发商还是投资者逐渐从以前的住宅市场向商业地产市场转移。商业地产本身回报期长，对于普通投资者来说，吸引力很大。在当前背景下，核心商圈的商铺、社区商业、精装公寓以及写字楼投资，都蕴含着哪些机遇？

　　商圈商铺投资：地段和管理双管齐下

　　一个城市核心商圈的成熟度直接决定了其商铺的投资价值，交通便利、居住人口众多，高端人群丰富的商圈，不但可以带来大量的人气，同时也能创造更多的消费需求。

　　不管是哪种商用物业形态，其共同之处就是一定要重点考察物业管理公司的资产运营与管理能力，这直接关系到物业的增值能力与投资价值。管理不善导致商场“猝死”的情况已经有太多的前车之鉴，很多商铺就是因为租赁模式管理不善和管理层动荡引起的。

　　在商铺位置的选择上，业内有“金角，银边，草肚皮”的说法，这是商业内流行的择址、选铺的要诀。

　　一条商街制造的效益并不是均等的，街角上的铺位是择铺首选。因为街角汇聚四方人流，人们停留的时间长，因而街角商铺因人流多，必带来财气旺。

　　写字楼投资宜选择集中区

　　随着台州中央商务区向东西两侧的延伸发展，政府机构、金融高密度分布，大型商场和超市等完善配套，这些都为写字楼的发展带来了巨大机遇。目前台州在售的和即将开售的一手写字楼也主要集中在椒江、黄岩、路桥等商业比较发达的地区。

　　写字楼与商铺虽然同为商业地产，但是在选择进入时机时有很大区别。同一个商务区内如果有多个写字楼同时入驻，这个片区就可以很快成熟起来。投资 写字楼，就需要选择在一个商务区将熟未熟的时候，可以享受到不成熟市场的销售价格，稍作休整等待，就可以享受到成熟市场的租赁价格。若整批写字楼都已入 市，甚至已有多家大型企业入驻，这个时候再进入，成本就已经被抬高。

　　业内人士建议选写字楼尽量找写字楼集中的区域，因为这些区域周边配套相对比较成熟，而且企业的进入也有趋同效应。为了降低交易风险，新手尽量选择一手写字楼。

　　酒店式公寓地段最重要

　　随着房地产市场的发展，最近几年，精装公寓这一物业形态不断映入人们的眼帘，而且成为了很多投资者追捧的对象，尤其是其“低首付”的低进入门槛、“拎包入住”的便捷、“高端时尚的”的装修风格以及可观的投资回报率等更是让精装公寓成为了当前房地产市场的一大热潮。不过投资精装公寓也有技巧与考究。

　　购买精装公寓投资主要是用于出租，因此这就要考虑物业的配套，比如商场、商店、医院等各种生活配套。而一个城市配套最完善、最齐全、最繁华的无 疑是核心商圈的核心地段了。这些地段的精装公寓既好出租，同时租金也比较可观。因为选择租精装公寓的人大多是高级白领，甚至是金领一族，他们主要考虑的是 生活方便与舒适，对房租并不那么敏感。

　　路桥涌现的酒店式公寓相对来说比较多，像玉峰广场、金都广场等，都有部分酒店式公寓出售。其中LOFT式的双层酒店式公寓较受商旅人士的喜爱。

　　社区商业升值大回报高

　　相对于核心商圈的商铺，还有不少人会看重社区商铺。社区的成熟必定给社区商铺带来极大的增长价值。

　　投资一个社区的商铺，既是投资于该社区的价值，同时更是投资该社区所处板块的城市增长价值。因此，在投资社区商铺之前，一定要充分了解该社区所处板块的未来规划以及发展趋势。

　　社区商业相对于核心商圈商铺的进入门槛要低一些，但是这个门槛应该也有一个度。在选择投资社区商铺之前，一定要了解清楚附近相近社区商铺的租金 水平以及售价，同时再对比拟投资社区的商铺的价格，计算出投资回报率与投资价值。如果是进入门槛低，而未来发展空间又大的社区商铺当然回报率就高了。