宁波楼市5月成交量只有4月的三成
- 杭州写字楼网
- 2010/6/10 9:04:03
受房地产宏观调控政策的影响,投资性购房需求逐渐淡出市场,自住购房者的心态明显趋于理性,宁波市房地产交易量大幅下降。宁波市房地产交易中心昨日发布的统计数据显示,5月份我市商品住宅房和二手住宅房的交易量仅为4月份的30%左右。由于房地产交易量大幅缩水,我市新盘定价已明显低于预期。宁波市房地产交易中心有关人士预计,随着相关政策的持续落实,宁波市房价将出现理性回归。
商品房可售房源
止住持续下滑态势
市房地产交易中心昨日公布的数字显示,2010年5月份,宁波六区商品住宅房销售量为720套,比4月减少1590套。5月份市六区网上新增可销售的有江北区的“城庄二期5#商业地块”、“宁波江北万达广场三期”,鄞州区的“中河名庭住宅”、“金色水岸三期住宅、车位”、“永佳苑(拆迁安置小区)1#楼商铺”、“金海嘉园地下车位”和镇海区的“风景九园1#2#地块二期-2”、“镇海中意马达地块商住小区”共8个楼盘。5月份市六区商品房销售量前10位的楼盘中,鄞州区占6个,镇海区占2个。
随着交易量的大幅减少,5月末市区商品房可售房源止住了一年多来持续下滑的态势。据商品房网上实时备案系统统计,5月末市六区住宅可售套数为6010套,比4月末增加526套,可售面积为80万平方米,比4月末增加6万平方米,可售房源的户均面积达133平方米,比4月减少2平方米。
万元以上二手房
占比减15.67个百分点
5月份宁波市六区二手住宅房共成交1356套,比4月减少3079套,其中市三区共成交746套,鄞州380套,北仑(新碶)101套,镇海占129套。5月份市六区二手住房套均成交面积为86.1平方米,与4月持平,套均成交价格95.4万元,比4月增加0.1万元。
从市三区的二手房交易数据分析,成交均价达万元以上的二手房所占比例为52.82%,比4月减少15.67个百分点;均价突破15000元的二手房所占比例11.26%,比4月减少5.75个百分点。
销售拐点已经出现
房价可能出现下跌
记者在采访中发现,宁波二手房成交的大幅下跌从4月下旬就已经出现,但相对于成交量的快速反应而言,房价的变动并不是很明显。21世纪不动产宁波区域有关人士告诉记者,楼市的销售拐点已经出现,但房价仍居高不下,二手住宅均价只是出现小幅松动。
南天房产企划拓展部经理薛敏强告诉记者,从目前南天各门店的成交均价上看,多层住宅成交均价为13198元,较上周的13784元有了近600元的跌幅,但成交的多为地理位置较偏、价格相对较低的房源,如格兰春晨、迪赛缘园等,高价位的楼盘则无人问津,“所以大家并未明显感觉到自己身边的房子在跌价”。
由于房地产交易量大幅缩水,我市新盘定价已明显低于预期。宁波市房地产交易中心有关人士预计,随着相关政策的持续落实,我市房价将出现理性回归。
薛敏强也表示,房地产调控政策出台近两个月,效果还远未达到预期,楼市交易量迅速萎缩是事实,开发商则放慢了开盘速度,整个市场形成僵局。上周末,住建部等三部委发布二套住房认定政策,“认房又认贷”的严厉标准不可避免会影响到二手房市场,预计成交量会持续低迷,房价也会出现一定幅度的下跌。
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- 来源:宁波日报
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