宁波市房产交易中心刚刚出炉的统计数据显示，国家新一轮房地产宏观调控政策实施后，５月份我市房地产交易量出现大幅下降，市六区商品住宅和二手住宅交易量仅为上月的３０％，宁波楼市观望气氛浓厚。

　　“模糊型”购房者撑场

　　从４月中下旬开始，宁波市区就陆续有新商品住宅推出，至今，新开出的楼盘已逾１０个，新增可售住宅万余套。然而，宁波市场对商品房的热度并没有随着新盘的陆续推出而升温，５月份，市六区商品住宅房销售量仅为７２０套，比上月减少１５９０套。

　　开盘当日遭疯狂抢购的“豪宅”长岛花园，至今在透明网上显示已售房量为总数的七成。而在国家新调控政策出台后推出的楼盘成交量已大幅减少，如城西一以小户型为主力户型的楼盘，开盘一月有余，至今销售量仅四成。

　　据记者了解，各个新盘的购房者中，５０％首付的人群所占比例还是比较高，说明这些购房者不少已经有住房了。“事实上，模糊型购房者已成为当前购新房的主力。”一房产界人士告诉记者，所谓模糊型购房者，就是介于自住购房与投资客之间的购房人群。“宁波有这么一批人，有一定资金实力，他们买房后若有了明显增值就会转手，不然就留作自用，新房的暂时空置一般不会增加他们的资金压力。”

　　二手住宅市场交易清淡

　　与新房市场仍有投资客踪迹的情况不同，二手房市场投资客几乎绝迹。“以往二手房市场投资客是相当活跃的，因为在市场情况好的时候，二手房可迅速转手获利，而不必像新房那样还得等上一段时间。”南天房产企划拓展部经理薛敏强说，二手房市场上的投资客在４月底时已经销声匿迹，目前购房以自住改善型为主，也有学区房，成交户型以小户型为主，９０平方米以下户型占到７０％至８０％。购房者有２套房的还有少量成交，有３套及以上的基本没有成交。市交易中心数据也证明了这一点：５月份市六区二手住房套均成交面积为８６．１平方米。

　　那么，二手房的成交价是否也有明显变化？“目前二手住宅市场观望气氛浓厚，买家并不急于出手，卖家未出现大量抛售，二手房市场价格波动不大。”２１世纪不动产宁波区域营销经理白文欣表示，但从成交的房源看，都比市场价有８％至１０％降幅。

　　职业“二房东”浮出水面

　　在住宅交易不景气情况下，住宅市场正悄悄地发生着一系列变化，其中最为明显的当属职业“二房东”的大量出现。

　　所谓“二房东”，就是他们先与房东签订一个长期租赁合同，以较低的租金把整套房子租下来重新分隔并作简单装修后出租，从中赚取差价。“现在很多人买了新房后都空着，要自己装修再对外出租又嫌麻烦，“二房东”就应运而生了。再加上现在持币观望暂不买房的人多了起来，更催生了该职业的兴起。”宁波东城泰富不动产的汪巍告诉记者，他就接触过不少“二房东”，“他们不少都是刚毕业的大学生，曾有过类似租房经历。”

　　此外，过去以住宅交易中介为主业的中介机构，目前工作重心开始逐渐向商业地产及房产租赁转移。“房产调控新政并没触及商业地产，而资金总是需要出路的，因此，对一直低迷的商业地产或许是一次机会。”一中介人员说。