近几年，台州市区的商业体量一直呈现高速上升的趋势，不仅传统的商圈在提升，而新兴的商业圈也正在崛起。笔者获悉，市区内仅计划在2016年开业的大型城市综合体，就有经开万达广场、台州银泰城以及中盛城市广场等。这不仅会让台州的商业味更重，也为投资客们开辟了新的投资渠道，商铺、写字楼、Loft公寓……眼花缭乱的商业地产投资产品让投资客们蠢蠢欲动。王晓云

　　大型商业项目入驻，推动商圈新发展

　　近年来，台州市区内商业项目动作频频，比如万达、银泰、星光耀、新城控股等项目的入驻，大型城市综合体竞争异常激烈。据悉，市区内仅计划在2016年开业的大型城市综合体，就有台州经开万达广场、台州银泰城以及中盛城市广场，竞争程度可谓异常激烈。

　　其中，台州经开万达广场以万达金街、住宅、soho公寓等丰富产品线的快速营销，以及53万平米项目建设的快速推进，向我们淋漓尽致地展现了“万达速度”。

　　另外，同为大型城市综合体的台州银泰城布局台州商贸核心区，定位为新一代更大更全台州首个家庭游乐主题综合体，涵盖了从主题购物中心、风情步行商街、精品soho到高端国际住宅、写字楼等丰富的高端业态。据悉，台州银泰城自2013年8月开工，目前建设工作正在紧锣密鼓进行中，去年10月，住宅区已开盘；今年5月，商铺也已对外出租；而明年9月，购物中心部分将对外开放。

　　大型商业项目的入驻，也推动所在区域的快速发展。对于台州商贸核心区近两年的变化，家住洪家街道的居民陈先生颇有感触。“万万没想到，如今洪家的发展如此快速。”陈先生说，以前洪家的商铺比较零散，购物、逛街都需要去市中心，非常不方便。而随着商贸核心区建设的推进，一片片住宅和大型商业区正在洪家崛起。现在的洪家，联合钢材市场、恒通二手车交易市场、洪家装饰城、新安居灯饰广场等专业市场星罗棋布，未来，商贸、购物、餐饮、娱乐等配套也将崛起，逐渐发展成为一个现代城市核心区的商贸中心。

　　商业业态日益丰富，不同产品引关注

　　伴随着经济的快速发展，如今台州的商业地产发展呈现出一片繁荣。不仅传统的商圈在提升，而新兴的商业圈也正在崛起。纵观整个台州商业市场，包括城市综合体、公寓和写字楼等业态齐全，这为市民投资置业提供了更多的选择。

　　笔者发现，对于投资者而言，由于商业地产回报率普遍稳定高于住宅，这就使得不少消费者将投资的关注点转向投资型市场。投资了近郊社区商铺的市民刘先生表示，投资郊区商铺郊区可以方便客户，节省往返城区的时间成本。而且郊区消费市场潜力较大，郊区房价也比城市中心区域便宜。所以他很看好近郊社区商铺的投资。

　　当然，除了商铺，市场上推出的面积在30至50平方米之间的公寓类产品，也逐渐成为投资客们的新宠。据悉，这些公寓产品户型灵活多变，又多为精装修，既可用于居住，也可办公。因此受到不少正处于创业阶段的企业青睐。“我觉得小户型的公寓产品非常不错，毕竟像我们刚开始创业的企业来说，资金都不是特别充足，但是这种小户型的公寓却满足了既可以住人，又可以办公，可以说工作生活两不误，还减少了大笔生活开支。”去年刚开始创业的王先生告诉笔者说。

　　“商铺一经推出，只要面积合适，价格在承受范围内，购买的人就会很多。”某商业地产售楼部的一位员工说，商铺越来越成为投资的“新宠”，依靠投入固定资产来让投资保值或增值成为不少人的选择。

　　商铺投资要谨慎，成长空间很关键

　　当前商业地产市场投资前景被看好，促使不少从未买过商铺的投资者也加入了买铺大军。对此，业内人士表示，投资商业地产实际上投资的是未来价值的升值。因此在选择商铺时，除去交通、客流等常规问题，一定要关注项目所在区域整体的规划和成长空间。在具体考察方面，首先要注意项目的租售关系。租售结合的商铺产品是比较好的选择，开发商自己留出空间引进品牌主力店，会带动整个项目的商业氛围提升。另一方面，一定要注意店铺设计的均好性，否则后期店铺间因整体设计而造成经营的冷热不均，会影响整体项目的吸引力，令商铺价值增值大打折扣。

　　“商铺的层高、面积、进深、面宽，乃至上下水设计，都十分考验开发企业的前期规划能力，也直接影响后期的招商和投资回报。因此开发企业自身的开发视野和运营能力也是决定商铺未来增值的重要因素。毕竟住宅和商铺的开发模式不同，投资者和商户最好选择有成功的商业地产运营经验的开发企业。”业内人士分析称。