未来商业地产投资发展要注意多看
目前,城市商业地产火热,城市的商圈连线趋势也初见端倪,城市的发展离不开商业的打造,城市的品牌更离不开商业地产的塑造。
那未来商业地产投资如何呢?长春房屋置换股份有限公司(以下简称长房置换)经纪人张先生说,要注意多看。
一看市场需求
购买商铺或者写字楼成为很多消费者投资的方向,投资商业地产之前要看看市场需求。市场需求首先要讲求便利性,并根据市场进行细分,在购买力、消费层次上进行分类,百货有百货类,超市有超市类。
长房置换经纪人张先生指出,一般来说,商业地产应该在住房价格的2倍至3倍以上,升值空间较大,尤其是成熟区域的商业地产,会为当地板块注入充满活力的新血液,拉伸这一区域商业地产的升值潜力。
运作商业地产需要成熟的运营经验,需要研究店铺的布局结构、招商定位、人流动线的设计,甚至与供应商之间扣点或租金的谈判等。
二看区域规模
在投资商业地产的时候,要尽量选择区域整体规模较大的商铺去投资。区域规模的大小,决定了能够吸引多少消费者的问题,能不能形成特色商业区等问题。规模大的商业地产是倡导整个城市生活水平的提高,所以它是一种百货,也兼有购物中心,增加餐饮、休闲娱乐的功能。一个大的商业地产可以带动一个区域房价的上升,这一点是毋庸置疑的。
某商业地产开发商柳先生认为,房子不管是商业还是居住,最终是要满足人最基本的需求,一些商业地产不仅强调规模,更强调舒适度,不单满足消费者对于物质的需求,同时还可享受优美的环境。
三看未来发展
长春房屋置换股份有限公司经纪人张先生指出,近年来,虽然房地产市场处于调控状态,与住宅相比,商业地产的发展一直处于稳步向上发展的态势,保持着每年约10%的增长。
另外,投资商业地产和投资住宅的群体还是有所区别的。一般而言,投资住宅的多是短线投资,而对商业地产的投资才是长线投资。
我市某地产公司策划总监万先生提醒广大投资者,历来商业地产投资回收期长,对开发商的运营能力要求高,对于普通投资者来说,一定要看看商业前景再出手。
四看开发商
一般开发商完成房子的销售后就算结束,至于后期的经营好坏不在其服务范围内。对于住宅来说,可能会导致后续的物业管理衔接不上,影响生活;而对于开发在不太成熟地区的商业地产,需要养铺和吸引人气,如果开发商没有长远的规划,将会导致商铺存在一个较长时期的空置,投资者面临较大风险。
开发商在初期都会想到三个问题。一是消费定位,谁来消费的问题。二是经营确定,谁来经营,有了消费者,未来预计的人群质量和人群结构以及人群的印象,才有经营者会来经营。三是投资问题,谁来买铺,谁愿意与开发的商业共生存、发展。
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