“东亚新华地产”日前携手京城三家著名房地产经纪公司，共同探讨京城的二手房及房屋租赁市场走势。

　　进入牛年之后，新房和二手房的成交量均有抬升。据北京市房地产交易管理网统计数据显示，2月份的新房签约8282套，环比增长超过15%，二手房签约9373套，环比上涨26.7%，创下了13个月来的新高。

　　租售市场繁荣小户型唱主角

　　多家房地产经纪公司的调研报告显示，购买二手房的客户中，50%以上是首次置业，多为购买一居、二居。北京市房地产交易管理网统计数据显示，2月份二手房签约套均面积86平米。由此可见，90平米以下的小户型产品是二手房市场的主角。

　　住宅租赁市场同样是小户型产品比较抢手，尤其是地铁沿线的小户型房源，更是“出来一套即租一套”。

　　在回龙观的多家房地产中介门店，零居、一居房源出租紧俏，且价格居高。据介绍，目前在回龙观区域零居产品的租金在1500元左右，一居产品的租金在1600到1800元之间，但仍然受到市场的追捧，尤其是在中关村、上地区域工作的人群对这里格外青睐。

　　在4号线即将开通的马家堡区域，50平米左右的零居、一居的租金就已经在2000元左右，租给小型公司更可达到3000元左右，而同区域的三居室租金也不过2700、2800元，单位租金相差一半。某中介公司工作人员说：“现在这种房源很紧俏，等4号线开通了，租金还会上涨。”

　　地铁边小户型投资优势明显

　　研讨会上，各房地产经纪公司的市场研究部门负责人及区域总监都表示，在房地产三级市场上，小户型产品的交易一直比较活跃，尤其是在一些交通便利、配套成熟的核心区域，房屋的租、售市场都比较繁荣。

　　以南三环马家堡区域为例，虽然受到房地产大势的影响，近一年来二手房的价格有所回落，但是随着4号线开通时间的临近，此区域呈现出强劲的增长势头，新房、二手房、租赁需求都大量增加。尤其是零居、一居户型的房源，出现了供不应求的局面。

　　小户型产品的热销，还体现在新房销售上。据了解，此区域的在售新盘东亚三环中心，套型面积均在35-80平米之间，主力户型为50平米零居，月均成交套数都在100套以上。为了满足购房者的需求，3月7日，三环中心3号楼提前开盘，均价11300元/平米，全款再享受9折优惠，同时开盘一周内还有额外的9.8折优惠，绝无仅有的区位优势加上合理的价格，得到了市场的认可。据开发商统计，开盘的周末两天，三环中心就热销200套。

　　位于回龙观的东亚上北中心，也是以小户型为主，所有套型面积均在90平米以下。自开春以来，销售势头越来越好，到访量猛增，销售额也实现了翻几番的情况。

　　房地产投资，无非是用于出售赚取差价和出租获得租金两种途径，因此，项目在租售市场的受欢迎程度应该是出手投资时重要的参考资料。“小户型产品面积小、总价低、租售灵活，投资门槛较低且收益稳定，投资优势十分明显，这是其在新房及二手房市场都热销的重要原因。”中原地产市场研究部门的相关负责人说。