上周末，由住宅商业裙楼改造而成的海珠区创富商务公馆公寓正式发售，据称当天成交过半；同在海珠区内的中信乐涛苑裙楼，则被整体包装定位成专营儿童用品的专业商场推出，一样受到投资者青睐。

　　业内人士分析，在住宅限购不断加码的市场中，不限购不限贷的商用物业自然就成为投资者们投资理财的不二之选。商业裙楼改造的产品，大多具有较好的地理位置，选准项目就有望获得好回报。

　　变身裙楼多位于中心区

　　住宅限购政策不断加强，不限购的商用产品就成为市场的新宠儿。除了新建的商用物业之外，改造闲置的商用裙楼也是迎合眼下市场需求的一种方式。中原地产工商铺宜安分部高级营业经理吴锋表示，裙楼商铺之所以闲置下来，大部分都是因为发展商将其抵押给银行，或者产权不清晰，发展商不能自行处理。也有的是因为商铺叫价过高，且本身适合经营的行业有限，导致难以招商运营。吴锋认为，要盘活裙楼商铺，最重要的是根据裙楼本身做好定位和规划，增强操作性，只要租赁活跃，经营得好，出售就不难。

　　据了解，近年市场上闲置的商业裙楼，在中心区内比较集中，且多位于比较好的路段内，比如越秀区的泰康路、万福路，海珠区的滨江东、上渡路，天河区的天河路、黄埔大道等。这些裙楼的周围，往往都已经形成了生活区，各种配套也比较完善。在精明的商家看来，这些路段的裙楼就已经有了先天的优势。上周末推出的创富商务公馆，就位于大型居住生活区晓港湾内；近日热推的中信乐涛苑裙楼滨江东童话项目，就位于高端消费区域滨江东内。

　　裙楼变身受到市场追捧

　　既然裙楼大多具有便利的地理位置，其商业价值就应该与其相对应被挖掘出来。近年来政府大力提倡“三旧改造”以及住宅限购等政策，成为闲置裙楼被盘活的东风。目前，市场上闲置的裙楼大多被整体改造，以公寓、写字楼、酒店或者专业市场等形式重新推出，受到不少中小型投资者或用家的欢迎。

　　上周末海珠区晓港湾内的创富商务公馆正式发售，价格从1.7万-2.8万元/平方米不等，吸引了众多投资者。项目负责人介绍，因看好眼下的公寓市场，故将其整体改造成小复式公寓产品推出，每套单位面积从23-58平方米，单独办理房产证，当天成交过半；近期，滨江东中信乐涛苑的裙楼以全新形象亮相，色彩缤纷的整体形象中可见这里将被打造成“情景式亲子互动购物天堂”。据悉，该项目命名为滨江东童话，共有400多个铺位推出，最低售价为38万元/套，市场反应比较热烈。合富置业滨江水恋分行主管黄永祥表示，现时滨江东裙楼铺的经营业态主要是以美容院、咖啡厅、教育机构、会所、大型银行理财中心及茶艺馆等为主，以儿童商品定位的专业市场相信可以填补该板块的经营空白。