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买商铺一定要跟着政府的规划走

2012/10/31 14:38:25 杭州写字楼网 浏览: 【字体:

  口述:林女士;年龄:退休教师;文化:大专;拥有物业:一套商铺;投资理念:做好买铺前的“功课”。

    想投资一套商铺曾考虑了很久,成熟地段的商铺稀缺,挂牌价格也高,而培育期的商铺虽然价格较便宜,但又担心将来的发展问题。

    一次偶然机会,我认识了21世纪不动产上海锐丰丰庄店经理谯伟。他建议我不妨考虑一下真如板块内的商铺。他的理由是,将来轨道交通11号线上海西站站和高铁上海西站都将在此建成,同时受规划中的真如城市副中心辐射,未来的人口导入和商业配套都将有很大的发展空间。

    2009年,当时的上海西站附近商业规模还是比较简陋,缺乏应有商业与休闲的功能,周围新建成的住宅小区也不多,更看不出有什么商业繁荣的迹象。但我查询了规划局的网站,并咨询了一些朋友的意见后,还是决定赌一把。

    为了稳妥起见,我购买的是一套沿街社区底商,我考虑的是,这种类型的社区商铺可以同时满足小区内外客户的需求,客户来源比较多元。将来这里即使没有按照我的预期发展起来,但依靠小区内客户的需求,商铺也能维持下去。

    经过接触与洽谈,我以130万元(含税费)的价格购入了一套72平方米的商铺,带租约,但租金每月4000多元。后来,随着轨交线的建成,人流量逐渐增多,另外,多个商业配套也发展起来了,几个大型商场的建成以及家乐福的入驻,更是提升了区域内的商业能级。目前,我的商铺价格翻了一番,每平方米的售价接近4万元。今年,我又以1.35万元/月的价格,把这店铺租给了一家做餐饮服务的,算下来年出租回报率达12%。由此,我不禁感叹,买商铺一定要跟着政府的规划走,提前入手,低价购入,将来才能获得丰厚的回报。

文章关键字:买铺,投资商铺,商铺出租回报率,社区商铺
来源:房地产时报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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