杭州优质商铺供应量进入井喷期
2013年杭州优质商铺市场表现活跃,新开业项目包括湖滨银泰和城西银泰城,为市场带来19.5万平方米的新增供应,将近2012年供应量的5倍左右。整体市场空置率小幅上升1.0个百分点至2.5%。
总的来看去年新开业项目均为购物中心,为应对电商冲击,实体零售商们开始从拓宽盈利点、改善促销技巧、配套服务等方面进行升级改革,商场业态中餐饮、娱乐等体验式业态所占权重明显上升,零售业态比重则出现下降。如湖滨银泰的餐饮比例超过一半,城西银泰城体验式业态占比超六成。老牌商厦也积极采取应对措施,如利星商场计划将快时尚品牌ZARA升级为跨三层营业面积达2,000平方米的旗舰店;解百B座也进行调整升级,引入国际品牌LOTTUSSE、LACOSTE、CKJ、BEAN POLE等。
未来的6个月内,预计位于湖滨商圈的解百A楼将完成其品牌调整和升级,重新开业。今年下半年更有万达广场、中大银泰圣马广场等大型购物中心在新兴商圈开业,这些新项目的入市可以有效地填补市场空白,并由于这些项目的开发商都是颇具经验知名企业,预计在一段时间期后这些项目都会运作良好。在新兴商圈加快形成、传统商业加速转型的背景下,武林和湖滨等传统核心商圈的可租面积将维续供不应求的局面,并推动杭州商铺租金继续稳步上涨,但涨幅较2013年有所收窄。
短期内优质商铺仍供不应求,但从长远来看,有不少问题不容忽视:其一、据世邦魏理仕统计,在未来三年内杭州主城区开业的购物中心体量达90万平方米,已接近2013年底商业项目总存量97.8万平方米,且未来购物中心同质化严重;其二,高端奢侈品牌在中国有停止扩张甚至收缩的现象,许多高端品牌也声称不会再开出新店;其三,商家既要面对来自电商的冲击,又要面对业主租金的提价。
对于业主,优化品牌组合,进行业态调整,提高运营水平是未来取胜之道。从长期来看,对项目策划定位、业态组合、招商、后期运营等都提出更高要求。世邦魏理仕认为业主与商家之间应不仅仅是租赁关系,更应该是合作伙伴的关系,这样既能使业主收益得以保障,又能让商业项目更健康、持续地发展,形成共赢局面。
相关阅读:
- ·杭州写字楼市场2014年喜迎开门红(01/09)
- ·杭州写字楼市场进入调整周(12/26)
- ·年末杭州写字楼成交反弹明显(12/19)
- ·杭州写字楼成交量维持上涨态势(12/12)
- ·杭州写字楼市场行情大幅上扬(11/20)
- ·受电商冲击杭州服装商铺租金下跌(11/15)
- ·上周杭州写字楼成交均价稳中略降(11/14)
- ·单盘发力拉动杭州写字楼成交量(11/11)
- ·杭州写字楼市场成交量连续两周上涨(10/24)
- ·2013年第三季度杭州房地产市场回顾与展(10/14)