临近年末，上海一手商铺市场结束了前几个月的沉闷气氛。一方面，市场供应步伐有所加快；另一方面，供应量的增多也推动了成交量的节节攀升。不过就全年水平来看，目前商铺成交量仍处低位。

    11月郊环外商铺供应激增621.96% 成交量环比增超2成

    据上海中原研究咨询部数据显示，11月，上海一手商铺市场新增供应23.15万平方米，环比10月增长了14.83%，较今年前10个月月均供应量高出34.99%。上海中原研究咨询部总监宋会雍分析，接近年底，资金链收紧促使部分开发企业开始抛售资产。此外，类似步步高这样“半道出家”的企业也在出售自己的商业地产，从而推动市场供应量整体走高。

    各环线区域表现方面，外围区间供应量增幅明显，郊环外区间的供应量环比激增621.96%，达到8.47万平方米，主要集中在金山新城和青浦新城两个板块的金地格林郡城、海辰馨苑和童博园三个项目。相反，内中环和中外环区间供应量则明显下滑，降幅分别为60.16%和81.48%。

    伴随着整体市场供应放量，一手商铺成交量也出现反弹。据上海中原研究咨询部数据显示，11月，一手商铺市场共成交11.65万平方米，环比增长24.85%。成交量最大的项目是位于三林板块的尚东国际名园二期的社区商业，达到7746平方米。不过，11月成交量仅为前10个月月均成交量的74.88%。价格方面，由于外围区域商铺成交比较集中，导致整体成交价格出现环比小幅跳水，本月一手商铺成交均价仅为16589元/平方米，环比降幅为14.77%。

    12月1-7日外环外供应持续放量整体成交同比11月增长近16%

    进入12月，一手商铺供应放量愈加明显。据上海中原研究咨询部数据显示，截至12月7日，全市商铺新增供应60601平方米，较11月同期增长了23.22%。供应主要分布在外环以外的崇明、浦东新区两个区县。其中，浦东新区惠南板块的上海两港装饰材料城推出11127平方米。此外，11月大宗交易主角——瑞安旗下的创智天地12月再次推出部分商铺。截至12月7日，创智天地推出33套商铺，合计5058平方米。如果以4万元/平方米单价来计，5000平方米的商铺能够回笼2亿元资金。

    成交表现同样不俗。12月新推出的保利叶都和新塘桥生活广场都得到快速去化，分别在开盘1天和2天内全部消化。其中，保利叶都商铺成交均价为18992元/平方米，新塘桥生活广场的成交均价为8636元/平方米。上海中原研究咨询部数据显示，12月前七天一手商铺成交共36351平方米，较11月同期增长15.62%。同样由于成交集中在外围地区，整体成交均价继续下行，较上月同期下滑8.61%，为15933元/平方米。

    宋会雍表示，尽管前几个月一手商铺整体成交有下行趋势，但从12月1-7日商铺市场成交表现来看，商业地产对于投资者的吸引力还在。单就外围社区商铺而言，良好的交通配套、预期充分的人口导入是其主要吸引力所在。未来一手商铺成交量的走势将更多依赖于新增供应是否契合投资者的“胃口”。不过宋会雍也指出，外围区域商圈成熟度还不够，人口导入也不充分，因此仍然存在一定的投资风险。相对于投资者保值增值的需求，目前这些项目恐难以满足投资者的心理预期，因此建议理性投资。