在等待了数日之后，杭州各银行存量房贷7折优惠政策渐渐明朗。15日，交通银行杭州分行公布了该行客户享受7折房贷优惠利率的四个条件，与其他公布房贷优惠政策的银行相比，交行的房贷政策也偏向对银行贡献度高的优质客户，普通客户要享受到7折优惠并非易事。

    交行出台房贷优惠细则

    昨日，交行杭州分行给出了存量房贷7折优惠的条件，即所有享受利率下调的房贷客户都需要同时满足四个条件：一是贷款购买的住房是贷款人首次购买的普通自住房；二是贷款期间没有出现逾期还款等信用不良记录；三是客户贷款金额不低于20万元；四是申请7折优惠利率者，应为原享受8.5折优惠利率的客户。在满足上述条件基础上，客户需自行向放贷经办行提出申请，经交行认定申请者符合优质客户的条件后，即可享受7折优惠。

    同时，据北京昨天的媒体报道，兴业银行也出台了首套房及存量房贷细则。对于首次购房且房屋面积低于140平方米的购房者，房贷利率可以享受7折优惠，首付2成。存量房贷客户属于首次购房范畴且房屋面积低于140平方米的，也可申请利率7折优惠。

    对于上述优惠政策，昨天下午，兴业银行杭州分行方面给予否认。据兴业银行杭州分行方面透露，目前，杭州地区的房贷优惠细则仍处于研究过程中，最终的定稿仍未出台。另外，房贷客户较多的工行浙江省分行营业部、深发展、浦发银行杭州分行等仍未出台最终的房贷优惠实施细则。

    普通客户享受优惠有点难

    从杭州各家银行公布的房贷优惠细则条款看，普通客户要享受7折优惠，仍有一点难度。

    汇总目前已制定出的存量房贷细则，若想拿到七折优惠，房贷者要迈过几道门槛：一是借款人没有逾期记录（一般要求借款人近一年内逾期记录不超两次）；二是借款人贷款额在一定金额以上（一般在20万元—30万元之间）；三是贷款购买的住房必须为首套普通住房；四是原享受8.5折优惠利率的客户。除此之外，还有一些银行更提出“符合VIP认定标准”、“由银行进行综合贡献度考量”等条件。

    因此，转按揭再度受到房贷客关注。所谓“转按揭”，即将贷款余额从一家银行转移到另一家银行，日后还款在后一家银行完成。一旦各商业银行间存在利率落差，执行利率相对较低的银行势必更具竞争优势。但据杭州各银行个贷部相关负责人透露， 对于“转按揭”这项业务，杭州的房贷客户恐怕要空欢喜了。因为早在2007年12月，就有文件规定不能进行转按揭业务，同时，在杭州各家银行间，对跨行转按揭也存在一个不成文的协定。除某家商业银行外，目前大多数银行基本上不接收无交易的跨行转按揭业务。

    另外，即使进行“转按揭”，客户也需要先向新贷款银行提出申请，再由买房人自己或担保公司出资，先还清原银行的贷款，再向另一家银行转办新的优惠利率房贷。在此过程中，难免会产生一定担保费用和按揭合同公证等按揭手续费用。