房产商首先要自救
中国指数研究院杭州分院研究总监 古伊
1月份,北京、上海、杭州等大中城市的商品房销售都有所下滑,北京市领导也公开呼吁开发商主动降价,这给市场带来了两方面的影响,一是楼市仍然在下行,另一方面,政府仍然没有打算救市。
年前大家都在想怎样挺过年关,现在看来是挺过来了,但接下去怎么过?靠政策救市,悬!从楼市健康发展的角度看,我们要保证大部分企业能活下来,但这种活不是救活的,而是摔跤后自己疗伤存活的。
现在的情况是,开发商日子都不好过,但都不愿意降价,不愿意主动调整营销策略,宁愿等着政策来救。实际上政策要保证楼市平稳度过难过,平稳不等于房价高,政策要释放出效应,前提是楼市能主动调整,开发商能继续下调价格,从目前杭州楼市的成交状况来看,价格合理的楼盘,仍然能走得动。
我们的判断是,政策在二季度才会真正出台一些力度很强的救市政策,而前提是楼市还将迎来一轮价格调整,自救和救市如果能形成合力,年底楼市便会逐步回暖。政策从来都是预防性的,而不是补救性的,所以要审慎看待政策效果,关键是开发商主动自救。
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来源:青年时报 作者:古伊 编辑:8011 返回顶部
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