▲冷！日照才1小时

　　▲闷！南北不通风

　　▲吵！公交总站在门口

　　▲窘！得房率很低

　　▲臭！楼下是公厕

　　最近，市场上出现了不少挂价看似便宜的二手房，而当你真正去现场看了这些房子后才会发现，“一分价钱一分货”的道理的确不错。或是楼层低、间距近，采光不行；或是临马路、高架；更离奇的是，上面这些因素一一排除后，还会冒出房子临近公共厕所等离奇缺陷。用网络流行语“冏”来形容，真是非常合适。

　　购房囧事1：

　　价格便宜一大截 原来日照那么短

　　看到挂价便宜的二手房一定要多长个心眼。采光和日照不好的房源往往挂价较低。一种是因为楼层较低，还有一种是因为整个小区房子间距太近。

　　王女士一直想给女儿买套学区房，近期她相中文鼎苑一套房子，140平方米左右的户型，挂牌价在150万元左右，折合单价约10714元/平方米，而该小区目前较好户型挂牌均价一般在12500~14000元/平方米。

　　原本以为这套房子临马路，但听经纪人介绍说，这幢房子恰恰位于小区的中心位置。王女士兴冲冲地赶到现场一看，房子所处的11幢确实在小区中心位置，但处一楼。因为小区内几乎都是高层住宅，一楼几乎接受不到阳光直射，因此挂牌价格也明显低于同小区其它物业。“光照很要紧，虽说现在也有烘干机，但烘出来的衣服总没有阳光晒出来的那股香味。”王女士说。

　　同样的情况也出现在陈女士身上。陈女士最近去看了文教区文锦苑的一套房。这个小区论成新度、楼盘规模、配套都不逊于隔壁的崇文公寓。崇文公寓的挂牌价在2.4万元/平方米左右，但文锦苑的不少房源挂价2万元/平方米左右，这套房的挂价更是只有1.8万元/平方米。陈女士到了现场才发现，这套挂价低的房子在冬天的日照估计才1小时左右。怪不得卖得便宜！

　　购房囧事2：

　　看着房间那么多 无奈南北不通风

　　户型通常是购房者选房的首要考虑因素。一般来说，两房朝南、南北通风是购房者选房的基本条件。而二手楼市中就有一些房源看看好像户型不差，但其实南北不通风。

　　张女士在淘学区房时就碰到这样的两套房子。一套是枫华府第78平方米左右的两室一厅，二室朝东，厅朝北，没有正南房间，因此挂牌价格也偏低。还有一套则在恒升花苑，文三街小区的学区房，197平方米，挂牌价格只要1.2万元/平方米。进小区一看，只有两幢房子，很少绿化。更让她接受不了的是，这么大的户型，看着有三个朝南房间，但竟然是南北不通风，她看了一年多的房子，还是第一次碰到这样的户型。

　　购房囧事3：

　　临近高架或车站 降价1万无人理

　　买房时，除了要看房子内部的环境，外部的环境也别忘了考察。房子是否临高架或马路，一般购房者都注意得到，但像车站之类噪声源，很多购房者也许就会忽视。

　　大关南一苑的2幢、6幢、8幢、9幢面对大关小区公交站，几路公交车的始发站和终点站都在这儿，住在这里的钱女士深受困扰。公交车站就在家门口，交通确实很方便，但每天早上六点钟左右，车站就开始忙碌起来，她也被报站声吵得睡不安稳。前几年因为换房成本高，一直没下定决心换房，现在税费降下来了，她也打算换个新家。

　　黄龙雅苑小区北面也是黄龙公交中心站，是B1路的起始站和终点站。据经纪人介绍，一般高端客户不愿意接手靠近公交中心站的两幢房。目前该小区挂牌单价相差也比较大，位置不同，挂牌价相差1万元/平方米。

　　购房囧事4：

　　看着面积不算小 60㎡只有1卧室

　　一般来说，新交付的高层住宅得房率在78%左右，但二手楼市上有些超便宜的二手房得房率却只有60%或70%。

　　城北的永庆坊，一套21楼的房源，面积67.5平方米，总价54万元，折合单价仅8000元/平方米。而附近的名城左岸成交价要1.2万元/平方米。据介绍，永庆坊的高层是回迁房，得房率低，多是小户型，一个大走廊走到底，仅有60%的得房率，60多个平方米的户型仅1室1厅，因此高层单价一般在8500元/平方米左右，而该小区多层的价格达到万元/平方米左右。

　　春江花月部分房源的得房率也较低。像一批112平方米左右的户型只有两室两厅，且是西北朝向的，所以这类房子挂牌价格也比其他房源要低，在17000元/平方米左右。

　　购房囧事5：

　　楼下就是一公厕 你说痛苦不痛苦

　　除了户型、噪音、得房率等常见缺点外，居住环境是否整洁也是品质小区的必备条件。

　　李小姐买了城西的一套住宅。交付之后才发现，这套位于二楼的住宅底下竟然是小区内的公共厕所。据开发商介绍，相关设计规范规定，超过一定规模的居住区必须设置公共厕所。“小区内设置公厕合情合理，但公厕就在我家楼底下总是怪怪的，而且开发商当时并没有告知这里将是公共厕所。”李小姐拒收这套住宅，而且要求退房。

　　市中心的一些商住楼也因为一些办公人员经常进出、环境较为混杂而成交价一直上不去。如中山花园，办公、娱乐掺杂在一起，环境嘈杂，缺少居住氛围，因此价格明显低于周边小区。如该小区近期成交的一套房源，121平方米，成交价127万元，折合单价约10495元/平方米。周边和它年代相近的中北花园、西子花园挂牌价在14000元/平方米上下，附近深蓝广场的挂牌价更是高达3万~4万元/平方米。