杭州钱江世纪城与钱江新城共打未来CBD(2)
城镇融合
2005年,钱江世纪城和宁围镇合并,实现城镇合一。自此,一个工业强镇开始向杭州未来CBD嬗变,宁围也开始从做镇转向做城,开启发展的新篇章。
2007年8月,钱江世纪城“三年行动”计划开始实施,意味着萧山历史上规模最大、涉及范围最广、持续时间最长的征迁工程正式启动,涉及10个行政村、6000余农户。
面对这个萧山史上难度最大的拆迁任务,钱江世纪城宁围镇党(工)委书记朱先良为这次大征迁定下基调:“和谐征迁”。“大征迁,三年任务两年完成”,世纪城首战告捷。
2008年,钱江世纪城启动“33811”工程,涉及3个安置小区、3个村整体拆迁、8项基础配套、11项社会投资项目等25个项目,世纪城由“大征迁”转向“大建设”。
根据统计,钱江世纪城已累计完成投资94.35亿元。截至目前,钱江世纪城累计开工建设道路27条,总里程38公里,其中累计竣工道路19条,竣工总里程30公里。世纪城“四横五纵一环”的城市主干道路框架基本形成。
朱先良说,世纪城范围内100只塔吊拔地而起、50幢高楼加快建设的郑重承诺已经兑现,“三年初见成效”的预期目标基本实现,新城雏形渐显。目前,钱江世纪城已吸引55个社会投资项目落户。
当然,世纪城的今天,得感谢宁围人民的支持。
2011年,借助钱江世纪城高端平台,整个宁围镇将加快实现与大都市的无缝对接和全面融入。钱江世纪城也提出打响四大硬战,其中“三战”与城镇融合有关。
基础设施建设硬仗——基础设施建设向北、向东延伸,加强安置房建设管理,力争早日实现房等人目标。
生态文明建设硬仗——加快沿江景观带、滨河绿带、机场路、浙赣铁路、杭甬客专防护林等公共景观建设,突出自然风光和围垦人文历史的整合。
社会民生设施建设硬仗——加快各类文教设施建设,加强城市公交站场建设,完善城市公交线路布局。
朱先良说,2011年的新城是大宁围概念,包括钱江世纪城,也包括集镇区块和新农村建设区块。“宁围要放大同城效应,主动把时空优势转变为产业优势。”未来五年,宁围将着力构建以世纪城为龙头、现代集镇为依托、中心村为节点的城镇协同发展新格局。
另外,宁围镇提出了多个城镇融合的新动作。如村村建立图书馆、书报亭;五年内实现村村成为亿元村,年可用资金突破2000万元,5年内达到一亿元。
城市硬件不可或缺,但“新市民”的角色转换,更是钱江世纪城“城镇融合”的重中之重。
2006年底,朱先良作为新城管理者发现了农民城市化进程中的种种问题。“富了口袋富脑袋”的口号就在当时提出,朱先良亲自挂帅,社区教育中心主持发起了声势浩大的“万名农民进课堂”农民素质培训工程,规划用5年时间,每年组织10000人次以上的农民进入社区课堂接受教育培训。
2011年4月23日,钱江世纪城·宁围镇全民读书节三度花开,声势浩大的“万名农民进课堂”农民素质培训工程也已经历时4年,并向新市民教育嬗变,共累计培训农民30580人,目前已实现万名农民进课堂的培训全覆盖。
产业融合
2010年5月,钱江世纪城举行二十大项目开竣工仪式。
新世界环球中心、宏扬大厦、振亚大厦、人民日报浙江新闻中心、宝盛大厦、浙江侨商总部大楼等十大投资项目全面开工,总用地面积226.68亩,计划总投资37.9亿元,规划将建19幢高端商务楼。其中,计划投资5亿元的新世界环球中心,为高达250米的双子塔式建筑,将成为杭州钱江南岸“第一高楼”。
还有,万向集团、传化集团等国内500强民营企业也有意将企业总部设在钱江世纪城。
另外,萧山文化大厦、钱江影视创意园也拟选址在钱江世纪城奥体博览中心附近,拟建设国际艺术品(古玩)拍卖中心、文化网络传播中心等“八大中心、一总部、一园”,预测建成后将至少有50家以上会员单位入驻总部大楼,预计年销售产值3年内将达20亿元。
今后三年,昔日滩涂地至少将有60幢高楼大厦拔地而起,钱江世纪城打造环杭州湾商务中心、创意产业示范区的目标日渐清晰。
随着大项目的开建,最近三年世纪城势必进入到“大招商”阶段。
今后三年,钱江世纪城将注重产业培育,坚持做城与做市相结合,加快现代服务产业的集聚与发展,同时打响“招商引资硬仗”,开展楼宇招商,组织已进区社会投资项目联合参加国内外大型展会,举办专场招商推介会等活动,加快国内外知名企业总部集聚。
当然,世纪城的“二次招商”楼宇招商,与其总体定位相关。在杭州城市总体规划中,钱江世纪城与钱江新城隔江相望,两者将共同打造未来杭州的中央商务区。相较于其他区域的房产开发先行、配套跟进,钱江世纪城这一明确的定位,注定了钱江世纪城从发展之初,就以公建项目“先声夺人”。
2011年2月,钱江世纪城开发建设指挥部分三批召开进区社会投资项目座谈会,55个社会投资项目负责人济济一堂。他们听取的是,世纪城关于“二次招商”扶持政策的相关意见。
“十二五”期间,世纪城要做好一个“招”字,加紧谋划“二次招商”,积极推进“以商招商”,引进大项目、好项目,在打造总部经济的同时,做好“楼宇经济”文章。
当然,在做好CBD产业融合的过程中,世纪城也注重产业集聚。据了解,“十二五”期间,钱江世纪城还将重点开发“三大区域”,即启动区块、市心北路沿线、沿江景观带。
目前,启动区块已有顺发·和美家、浙江民企发展大厦、新世界环球中心等社会投资项目开工建设,将成为集聚要素强、辐射范围广、总部经济加速集聚的先行区,成为率先为新城作出税收贡献的重要区域。
市心北路沿线,是世纪城中央商务轴,将大力引进世界五百强、国内五百强、知名上市公司等大企业集团总部。
沿江景观带,是钱江世纪城沿江打造的重要区域,是做优、做美、做精新城环境的重要亮点,对接主城、隔江呼应。
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