近日，在上海召开的第十届中国国际金融论坛上，杭州武林CBD被评为“2013中国最具竞争力中央商务区”。这是武林CBD在被评为“2008中国最具投资价值CBD”、“浙江省现代服务业集聚示范区”后的又一次实至名归的荣誉。

    杭州武林CBD位于杭州市中心，毗邻美丽西子湖，坐拥京杭大运河，南起庆春路，北到文晖路，东临中河北路、上塘路，西至武林路、环城北路转接京杭运河，共计2.5平方公里。多年来，下城区通过科学规划和精心建设，大力发展商贸、金融、文创三大支柱产业，悉心培育楼宇社区、总部经济以及街区经济，逐步形成了武林CBD的品牌效应，使寸土寸金的武林CBD真正实现了钻石价值。目前，这里集聚了各级各类金融机构200余家，金融机构数量占全市60%以上，港澳台商和外商投资的金融企业数量列全市第一，集聚了杭州大厦、银泰百货、杭州百货大楼等著名的大型购物商场，形成了有4000余品牌的武林商圈。

    今后的武林CBD，将继续发挥优质金融、繁华商贸、高端商务和文化传媒的集聚优势，树立自身的品牌形象，争取成为长三角南翼区域性核心中央商务区。

    基础设施配套完善 “城市客厅”财富涌流

    对城市CBD而言，最重要的是它的交通配套，包括公共交通、道路以及停车配套。武林CBD是杭州市地铁布局的重点，现有西湖文化广场站、武林广场站和凤起路站三大站点，地铁的运行带动了地下商业空间发展，促进了城市再发展、土地再利用和商业再提升，是一条名副其实的“黄金链”，今年举办的“杭港地铁集团—武林中央商务区商贸企业”对接会，更为武林CBD带来了发展的新蓝海。除了地铁，武林CBD内的公交线路站点十分密集，千年文化遗产京杭运河至今仍发挥着作用，位于CBD内的武林门码头不只是游人观光的地方，还切切实实地为上班族提供了一个不堵车的黄金水道。

    随着延安路综合改造工程的完美收官，武林CBD又以全新的面貌出现在了市民眼前，更宽的车道、更方便的过街天桥，既解决了交通问题，又方便了人们与街道两边往来购物。

    此外，2015年之前，武林CBD还将新增1000个车位，对爱逛街一族来说，真是一个福音。

    值得一提的是，目前武林中央商务区已经着手进行智能配套，建设“智慧武林”，为城市居民提供面向本地服务的智能生活体验。目前已开发了武林商圈微信公众服务平台，并定期在微信平台上发布最新的商场打折、停车、美食等各类即时信息，让每一位进入武林CBD的游客通过手机在线上就可以了解所关注的信息，该微信平台还被评为浙江省十大优秀公众账号。到2015年武林CBD将力争实现无线Wi-Fi全覆盖。到明年年初，武林路女装街将率先试点无线局域网覆盖工程和O2O微体验街区打造工程。

    在文化配套方面，武林CBD更是做足了功夫，大型文化创意设施云集，文化交流活动频繁，浙江科技馆、浙江自然博物馆、西泠印社等文化场馆为市民提供了丰富的文化大餐。

    在消费配套方面，武林CBD不仅有杭州大厦和银泰百货，还有时尚繁荣的街区经济：“中国特色商业街”——武林路时尚女装街、“国家数字娱乐产业示范基地拓展区”——中北创意街区、中国第一条婴童特色街——孩儿巷婴童街，更有最近风靡杭城的龙游路夜市和277皇后公园，给不同年龄、不同性别、不同需求的人提供差异化的消费配套。

    值得一提的是，今年成立的武林中央商务区商贸企业联盟，促进了商贸企业之间的良性互动和整合资源，让商贸企业更好地为消费者提供服务。

    楼宇经济繁荣发展 全力打造“中国第一楼宇社区”

    下城有意识地发展楼宇经济可以追溯到2002年，当时主要就是从武林CBD的建设打造开始入手的， 2004年，位于武林CBD延安路的标力大厦成为浙江省第一幢年税收超亿元的写字楼，创造了当时浙江省楼宇经济发展的一个神话。经过这些年的发展积累，武林CBD已成为杭州乃至浙江省楼宇经济的发展高地，据2012年底的数据统计显示，武林CBD已集聚税源楼宇66幢，其中税收超亿元的楼宇达7幢，楼宇的平均入驻率高达97.83%，单位面积税收贡献率达到5871元/平方米。目前武林CBD正着手准备打造名楼，聚集更多名企、名品、名家。

    楼宇社区是楼宇经济发展到一定阶段的产物，是中心城区经济转型升级的“主平台”、社会管理创新的“新抓手”、转变政府职能的“新要求”，以及构建和谐社会的“新空间”。2009年，下城区在国内率先提出楼宇社区概念，并在武林CBD启动了楼宇社区建设试点。

    楼宇社区这一创新模式不仅“移植”了传统社区的概念，还把传统社区建设的理念和经验引入楼宇经济社会发展，把经济服务、民生保障、城市管理、综合治理和党群建设等“五项内容”送进楼宇，实现从“企业找服务”到“政府送服务”的转变。

    “和传统社区不同，楼宇社区里大多是年轻人，他们的需求不一样，我们就根据他们的需求来开展各项服务工作。楼宇社区其实是一个‘垂直’的社区。”坤和中心，是武林CBD中最醒目的楼宇之一，该楼宇社区相关负责人，则对楼宇社区的服务性提供了最现实的诠释。

    对于楼宇经济已经高度发达的武林CBD来说，楼宇社区的成立，在完善精细化、个性化服务上做足了文章，也切实给入驻楼宇带来了实惠和好处，数据显示，自楼宇社区工作开展以来，楼宇入驻率、注册率和贡献率明显提升，其中坤和中心楼宇社区服务中心2009年建成使用，租金从当年的5~6元/天/平方米上升到现在7~13元/天/平方米，成为杭州核心CBD中的“楼王”，服务能力提升表现为租金收益增长。

    立体发展提升品质 三到五年“扩容一倍”

    在一系列的荣誉面前，武林CBD并没有停下不断前进的脚步。在即将出台的《武林中央商务区提升发展三年行动计划》中，下城区已经对今后武林CBD的发展勾勒出了一幅宏伟蓝图，武林中央商务区进入了新一轮项目建设的“快车道”。

    到2015年，武林CBD将按照“精致化、国际化、品牌化、立体化”的要求，通过“商贸优势巩固工程、楼宇总量提升工程、金融服务推进工程、文创产业推动工程、特色街区升级工程、区域空间拓展工程、交通环境改善工程、智能武林打造工程、品牌形象塑造工程”的九大工程，突破发展空间局限、交通压力增加、配套功能欠优的制约，实现新发展。

    今后，武林CBD的立体发展将可以用两个方面来概括，一是将实现新建项目和现有项目“一体化”互动，二是将实现地下空间与地面、地上空间“立体化”共赢。具体来说，武林CBD在大力巩固以武林广场和西湖文化广场为核心的商业圈的同时，加快嘉里中心、国大城市广场等项目的建设，形成集购物、休闲、娱乐、美食为一体的多功能商业核心圈。通过推动武林广场地下商城、武林广场站地铁上盖综合体等项目建设，深挖地铁经济“蓝海”，利用地铁站点的地下通道连通商业空间和商务楼宇，形成地下、地面、地上立体发展新格局，推动实现“立体化”共赢。

    为了完成这一目标，未来的3到5年，武林CBD将计划投资300多亿元，完成包括嘉里中心、武林广场站地铁上盖物业在内的11个大项目，和对市疾控中心、孩儿巷婴童街、浙江展览馆、中北创意街、浙窑创意街、武林女装街的提升改造等6大提升工程，提升内容包括立面整治、配套设施更新、导示系统优化等多个方面。这些项目和工程，将累计为CBD新增商务面积约131万平方米，这样的体量，相当于再造一个武林CBD。

    武林CBD区位图

    到2015年武林CBD主要工作目标

    （一）总体经济规模目标

    到2015年底，杭州武林中央商务区财政总收入和地方财政收入分别达到52亿元和30亿元。

    限上社会消费品零售总额达到367.55亿元。

    限额以上文创增加值达到35.25亿元。

    金融服务业增加值达到245亿元。

    （二）楼宇经济目标

    进一步加快楼宇扩容和质量升级，更大限度地拓展经济发展空间，大力提升楼宇经济发展能级。

    全口径统计税收超千万元楼宇58幢以上，其中税收超亿元楼宇20幢以上。

    （三）项目推进目标

    2013年，武林府二期商务楼竣工，2014年，望湖宾馆改扩建项目、地铁文化广场站上盖物业完工，2015年，嘉里中心基本竣工，杭州国际大厦改造项目主体工程基本完成。其余项目有序推进。

    到2015年底，基本完成浙江展览馆改造等6个提升项目。

    （四）环境改善与社会管理目标

    到2015年底，完成新增公共停车泊位1000个以上。

    到2015年底，完成包括浙江大酒店、杭报大楼在内的19处建筑景观亮化工程。

    到2015年，区域环境噪声平均等效声级不大于55分贝，城市道路交通噪声平均等效声级不大于70分贝。