对于高端住宅来说，经历了这几年楼市的变化，在产品开发上的标准已不断更新。研究参加钱江晚报夏季房交会·高端住宅专场的楼盘，记者发现，高端住宅在产品打造上，已有了5种新的概念。

    概念1>> 买别墅就要买资源

    有人认为，只有高度资源占有型的项目才能真正具有高端的气质。也就是业界常说的，“买别墅就要买资源”。

    这个“资源”是景观资源。如中都·青山湖畔位于青山湖水库上游，有着“三面环湖一面环山”的先天独有的地理环境。项目组团内有天然冲沟、山塘及岛、田等湿地景观。

    万科良渚文化的阳光天际是非常稀缺的山地低密度排屋，项目基地北侧与西侧占据良渚群山制高点，南侧、东侧紧临约50米宽的良渚港河，地形山势蜿蜒、形态优美、起伏连绵而充满层次感。整体建筑与自然环境融为一体。

    同样，东湾项目周边的景观条件十分优越：整个项目东南面一线面江，拥有1公里长的无遮挡一线江景，同时项目周边还有200多米宽的江堤滩涂公园，以及杭州东部非常罕见的原生态湿地景观。

    还有星星港湾，利用原有的芦苇众生的湿地和滩涂风貌为小区内的排屋打造了12岛的独特景观资源。其中，大堤河、东堤河为自然水系。其一线临江的别墅拥有12岛和钱塘江景的双重景观资源。

    这个“资源”也指地段资源。位于蒋村的香墅是杭州目前在售的离市中心最近的排屋之一。“我们一期的下单客户中，大多数是城西的原居民。他们喜欢的就是这个地段，出门就是菜场超市。”香墅相关负责人表示。

    概念2>> 庭院、车位、地下室多多益善

    印象中，传统的排屋产品通常只有两个车位、前后两个庭院。但随着购房者对排屋空间多样化的需求，现在的高端住宅，在排屋产品的车位、庭院、地下空间等附属空间的设计上更精益求精。

    比如西溪里。它通过中国传统的里弄、墙门、合院等建筑形式，形成的二进三院的围合式结构很有新意，中庭满足了业主拥享私密院落的需求。再比如3.9米层高100多平方米的地下厅通过地下庭院和天窗采光，完全规避了传统排屋地下室层高压抑、通风采光差的通病，反而成为家庭的一个主要活动娱乐厅。

    还有戈雅多层洋房，部分底层拥有70~150m2地下室，还带有25~50m2室外庭院，顶层可享受10~25m2的大阳台，阳光般的生活方式，营造了一处低层花园洋房为主的高品质住区。

    概念3>> 排屋也能人车分流

    如果说，早两年，公寓楼盘的人车分流较常见。那么，这两年，排屋小区人车分流也在悄悄兴起。

    纯中式排屋九龙一号在杭州首创排屋别墅区人车分流体系：汽车由主干道接地下道直接入户。这样既可以使汽车直接入户，又能保证组团空间不受汽车干扰。宅与宅之间形成私密的街坊邻居专属空间，可以让业主安全无扰地享受交流的愉悦。西溪里排屋也是人车分流。

    人车分流的排屋区车库一般在地下，可以不计入产权面积。

    概念4>> 顶层公寓打造别墅空间

    随着产品开发水平的提高，大面积的公寓产品也可以借用别墅多样化的空间布局。

    比如和家园全新标杆产品系——空中跃层，在楼宇顶层，尝试做了具有跃层革命性意义的“三叠式户型”，一层起居空间，二层豪华主卧，三层超大屋顶花园，突破了以往跃层公寓的楼层局限，此外，目前和家园在售的一套330方顶跃户型，其在“跨越尺度上”更为舒适与大胆，在三层的屋顶花园上，甚至设计有SPA和游泳池。再比如和家园的190平方米空中顶跃户型，8~9米的南向开间为居家生活带来了良好的通风采光，同时更可附带钢琴、书画等个性化功能家具。

    概念5>> 高端住宅需要高端材质

    体现高端住宅的品质感，外立面的材质也是重要因素之一。

    杭州金地自在城的联排外墙采用了天然石材（黄金麻）做装饰面，并采用造价高昂的干挂工艺而不是湿贴工艺，优点是安全可靠，长久“保鲜”，几十年之后，房子外立面仍像刚刚交付的新楼一样。

    香墅的外立面用的是昂贵的莱姆石。海洋中大量贝壳类小动物沉积下来，成为化石，在气候变化、地壳变动、地热等力量作用下，与岩屑、珊瑚及其他冲积物积聚凝结，形成结晶石，经过数亿年的演化之后成为具有独特纹理的石材，这就是莱姆石。莱姆石色泽温润，透着历史的厚重，其硬度与质地经得起百年风雨的考验，在欧洲各式官邸建筑中普遍应用。香墅的石材采购团队遍访欧洲多国的石材原矿，在德国慕尼黑终于找到可以行销至中国的莱姆石一级品。